3주차 내마중 강의후기

1주택 하는 것은 재료일 뿐이다.

인생을 바꾼 것은 7년간 30만원을 쓴 것이다.

새벽보기님의 이 말이 가장 기억에 남습니다.

저는 거주 분리를 생각하면서 내 집 마련을 어떻게 하지?? 이런 생각으로 내마중 강의를 들었고

최종적으로 생각한 것은 정착을 할만한 상황이 되었을 때 그 동안 거주 분리를 해왔던 단지들의 투자 수익 + 전세금 상승분으로 내 집 마련을 해야겠다는 생각을 하였습니다.

그러기 위해서는 전세가가 잘 올라오는 아파트를 골라야할 것 같았고 년식의 가치도 생각하여 투자를 해야겠다고 생각을 하였습니다.

수도권 투자는 입지 투자가 큰 측면이 있는 것 같았고 그래서

20평대 + 2000년대 단지를 찾는데 초점을 맞춰야겠다고 생각하였습니다.

아파트의 가치 = 토지가치+건물가치인데

토지가의 비중이 큰 4군 이상 수도권 아파트는 한 단계 밑의 신축보다는 한 단계 위의 준신축을 선택하는 방향으로 접근하는 것이 좋을 것같다고 생각하였습니다.

새벽보기님의 guideline으로 주신 10억 이하 단지, 60% 이상 전세가율을 저의 과녁으로 삼고

25% 이상 떨어진 단지를 1차적으로 접근하고

만약 상승장으로 전환하면 전세가율이 65% 이상 되었을 때를 2차 매수 포인트로 접근하겠습니다.

그리고 느낀 것은 아파트도 시간이 지나면 더 좋은 아파트로 갈아끼워야 한다는 사실을 느꼈습니다.

<BM>

2000년대 아파트 단지를 눈 여겨 보자