열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기 65조 오늘도후회없이]

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음

3. 읽은 날짜: 2024.01.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[입주물량 vs 입지]

#저평가여부

...다만 투자 대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한 차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 단, 여기서 주의할 것이 있다. 이런 지역일 경우에는 같은 시기에 여러채에 투자해서는 안 된다. 

 리스크 관리가 중요하며, 입주물량을 보고 역전세가 예상된다면 미리 현금흐름을 파악하여 준비해놓아야 한다. 입주물량이 많다고 하여 무조건 투자를 하지 말아야 한다고 배제시키지 말자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다. ‘싸게 사는 것’을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작해라.

 → 조급한 마음에 높은 전세가율에 집중하게 되는데, 투자금을 줄이는 것 이전에 싸게 사는 것이 중요하다! 

2. 투자할지 말지 판단하는 과정에서 ‘앞으로 이렇게 저렇게 되면 이곳이 정말 좋아질거야’와 같은 기대는 애초에 하지 않는다. 그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.

 → 앞마당이 별로 없고, 초보투자자인 나를 한 눈에 알아보듯 당연하게 생각한 부분이 틀렸음을 지적해주었다. 최근 광명시를 임장하면서 재개발,재건축이 진행되는 곳이 많아 나도모르게 미래 가치(교통, 신축, 환경 등 입지개선..’5년 뒤 10년뒤, 이 근방의 상권까지 더 좋아지겠지? 마트가 더 들어설거야..’)를 더해서 가격을 보려고 했다. 철저히 현재의 가치를 보고 저평가 된 것을 찾는 것에 집중하자. 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 만남과 모임을 최소화한다. 내가 먼저 모임 약속을 잡지 않기! 

(가족과 투자를 먼저 챙겨야 친구와 지인들 뿐 아니라 최우선순위 밖의 4,5순위까지 두루 살필 수 있는 날이 올 수 있다)

2. 이번 전세가 끝난 다면 자산 재배치 시행할 것

(깔고앉는 돈을 줄이자. 무조건 돈을 만드는게 아니라, 그 전에 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추자)

3. 5년 뒤 나의 목표를 위해 여행경비, 소모품 구입비 최소한으로 줄이기! 종잣돈 열심히 모으자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(p.163) ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실핼할 수 있다’라는 의미. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.