열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 35기 101조 편리한지도]

월급쟁이부자들 독서스터디 :: 후기

One message : 월급쟁이도 투자로 노후준비 해야한다

One action : 즐겁게 쟁취하는 인생을 살자!

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 너나위(너와나를 위하여)

저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아

읽은 날짜 : 2024.02.28 ~3.1 (재독)

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 자본주의 # 셀프노후준비 # 직장인 투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점 만점에 10점

1. 저자 및 도서 소개

: 주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 〈신사임당〉 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 〈월부TV〉를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다

2. 내용 및 줄거리 :

1. 월급쟁이는 왜 투자를 해야하는가?

2. 직장인의 투자전략과 돈을 쓰면서 돈을 버는법인 부동산

3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

4. 성공투자를 위한 필수 지식 - 투자시 조심해야할것

5. 누구나 따라 할수 있는 투자메뉴얼 - 임장과 임보

6. 돈그릇을 키우는 방법 - 투자멘탈 기르기

7. 윤정부의 부동산 정책 변화 분석, 투자사례 업데이트

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

:

57p 내가 30대 초중반까지 귀한 시간을 기회비용으로 날려버리고 말았다는 걸 뼈저리게 깨달았다.

나는 그걸 50대 초에 깨달았다. 은퇴하기전이라 너무나 다행이다.

61P "지피지기 백전불태. 대한민국 직장인이 처한 현실의 심각성을 인식하게 되었다면 대책을 세우고 실행으로 옮겨야 한다.

발제문1 : 은퇴시기 이후에 필요한 돈은 ? 내월급으로 모을수 있는 돈은?

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 19P 억지로 버티는 인생이 아니라 즐겁게 쟁취하는 인생을 살고 싶은 사람이라면 이 책을 잘 읽어보길 바란다.

여태 놀았으니 이제는 즐겁게 쟁취하는 아니 성취하는 인생을 살겠다

65p 어렵고 위험한 투자 그냥 부자 따위는 안되도 도좋아 라고 생각하는 대신 '나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해!"라고 생각하고 노후준비 하자

뼈때린다. 2008년 잘못된 투자를 한후 부동산은 쳐다보지도 말고 현실에 만족하면서 살자라고 생각하고 살아온 나

77p 돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할수 있다.

30대때 비용으로 사라져 버리는것에 썼던 돈들, 은행이나 보험사에 맡겼던 돈들이 아깝다.

88p 직장인 비근로 소득 창출 6단계

1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간 <-> 근로소득 교환)

2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화 한다(절약)

3단계 : 남은 돈을 모은다 (자본화)

4단계 : 모은 자본을으로 생산 자산을 산다(투자)

5단계 : 앞의 1~4 단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련)

발제문2 : 직장인의 비 근로소득 창출 6단계에서 가장 잘하는것은? 경험나누기

93p 금융상품에 투자할경우 원금을 보전할수 있다해도 돌려받을때 그 가치가 처음보다 한참 못미치는 수준이 된다.

수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준이 되야한다.

이사실을 진작 알았더라면

95p 투자자라면 거래 경험이 늘면서 집주인 매도자보다 매물의 전반적인 상황을 속속들이 알게된다. 즉 매도자와 매수자간 거래 정보가 비교적 대칭을 이룬다.

138p 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것이 비수기 투자의 정석이다.

177p 가수요 유입의 특징은 실수요 시세상승에 비해 상승기간이 짧고 폭은 더 큰 경우가 많다.

(강북의 마용성, 강남3구, 영등포, 양천, 강동, 동작, 광진구, 과천, 판교, 평촌, 광명)

205p 투자 원리만 놓고 보면 주식투자가 시세차익형 전세투자의 원리와 매우 흡사하다

206p 좋은 투자란 사는 순간 버는것이어야 한다

231P 똘똘한 한채투자는 단 한번으로 성패가 결정되지만 시스템 투자는 회를 거듭할수록실수한 것은 개선할수 있는 기회를 얻게 된다.

232p 채당 목표수익을 1억원으로 가정하고 2단계 필요금액 달성을 위한 주택수를 계산한다.

235p 전세금 상승은 투자자가 그 집을 매도하지 않아도 현금흐름이 발생한다.

241p 향후 지속적으로 보유할만한 가치가 있는 물건도 당장 역전세에 대응할수 있는 현금이 없다면 결국 매도할수밖에 없다.

247p 시세차익이 발생한 물건중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

256p 대부분의 투자실패는 시세(가격)를 제대로 파악하지 못했을때 발생한다.

257p 투자대상의 아파트를 선정하는 기준

첫째 , 저평가된ㄴ 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할수 있는 수준인가?

발제문3 : 본인이 생각하는 저평가 아파트란 무엇일까? 자신만의 저평가 아파트 찾은법은?

263p 투자기준을 명확히 세우고 나면 투자는 기계적인 활동으로 진행된다. 투자대상이 기준에 부합하는지 따져보고 기준을 만족시킬경우 투자하면 된다.

감정과 욕심을 버리고 기계적으로 투자하자

281p 이ㅣ장지가 정해지면 세부적으로 조사할 차례다. 부동산, 그중 아파트에 투자하기 위해 지역을 조사할때 어떤 목적과 방법을 가져야 할까?

발제문 4. : 지역 조사를 위해 가지고 있는 본인만의 노하우와 지역조사에서 가장 중요한것은?

296p 현장조사란 입지와 가격을 지역주민처럼 현지인보다 더 잘 숙지하는것 - 단 노하우와 기술보다 중요한건 태도

308p 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. 만약 어떤일이 쉽게 느껴진다면 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다.

313p 조급합을 통제하는 방법은 '거기 아니면, 여기에 하지 뭐'란 마음이 드는 상황을 만들어 두는것. 2개 이상의 투자처를 확보해 준다. 내가 알고 있는 투자할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일 때다.

331p 우리는 일상에서 예전까지 몰랐던 사실을 종종 깨닫곤 한다. 그러나 '인지'가 '변화'로 이어지는 일은 거의 없다. '변화로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다.

지금 변화를 갈망하고 있다면 아는것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

333p 한번의 성공보다 중요한 것들 " 인생을 바꾸는 투자" 투자자로서의 나의 지향점은 이것이다. 한두번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어려기 때문이다. 그렇다면 남은길은 투자의 달인이 되는것. 투자의 달인이 될때까지 해야한다. '될때까지 한다'라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생가보다 오랜시간이 걸릴수도있다는것 그리고 쉽지 않을수도 있다는것이다.

발제문5 꾸준하게 투자하기 위해 스스로 가지고 있는 루틴이 있다면?

345p 지원자의 곁에 최고가 없었기 때문 최고에게서 배워야 한다.

356p어떻게 하면 직장에서 동료들과 좋은 관계를 유지할수 있을까? '문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할수 있을까 고민하는 프로의 태도로 바꾼것이다.

발제문 6 : 투자하면서 주변에 생기는 갈등을 줄이는 자신만의 노하우

360p 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

368p 필요한 것을 잘하기 위해 열심히 노력하는 과정에서 자신도 모르게 그것을 좋아하게 된 경험을 해보지 못했을 가능성이 크다. 좋아하는 것을 찾기 이전에 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀수 있을만큼 매진해 보라고

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 나는 부동산과 맞벌이 한다