열반스쿨 기초반 1강
부동산 초보자를 위한 투자 단계별 로드맵
Q: 내집마련을 먼저 해야할까? 투자를 먼저 해야할까?
내집마련 VS 투자
내집마련을 먼저 생각할 수 있는 사람
- 거주 안정성을 높인다.
- 내집마련을 진행하고도 투자할 수 있는 사람
투자를 먼저 생각할 수 있는 사람
- 거주 안정성보다 자산을 쌓고 싶은 사람
- 종잣돈이 부족하여 돈을 불려야 하는 사람 (현금흐름 부족 포함)
Q: 똘똘한 한 채인가? 시스템 투자 인가?
보유자금이 어느정도 될 때(예5~6억) 이 자금에 맞는 한 채에 투자하는게 좋은지, 나눠서
여러채에 투자하는게 맞는지 궁금합니다.
똘똘한 한 채: 가치 성장 투자
시스템 투 자: low 리스크, Middle 리턴
시스템 투자를 하는 이유
1. 소액으로 가능
2. 리스크 분산의 효과- ex> 역전세를 맞더라도 리스크가 적음
3, 전세를 월세처럼 받는 시스템(현금 흐름 발생)- 전세금 재투자 또는 현금보유
4. 양도시 과세표준 다름 (세금적인 측면에서도 절약이 가능)
똘똘한 한 채의 장점
1. 관리 용이
2. 특정 지역 투자로 시간 적게 투여
갈아타기 좋은 시점 및 방법
1주택자 투자 방법
종잣돈 모으기- 대출금 상환후 저축, 연간저축액: 2천만-3천만원.
갈아타기 - 현재 상황에서 자가를 매도할 수 있다면 상급지로 이동할 수 있음.
- 단, 갈아타기 순서가 중요, 매도먼저, 갈아타기 계약 차후
자산재배치
- 자산재배치의 경우 내 투자실력이 쌓이고 해도 늦지 않음
- 실력이 쌓일 때까지 종잣돈 모아서 투자
Q: 서울투자를 해야 할까요? 지방투자를 해야 할까요?
부동산 사이클 : 지역별 흐름에 따른 공급에 차이
지방: 하락장, 상승장의 시간이 짧다.
매매/전세가의 차이
지방은 전세가율이 70~80%, 시기가 좋을때는 90%까지 올라올때가 있다.
현재는 위기이지만, 기회가 있는 곳을 찾는 것이 중요하다.
ex> 대구,
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