열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 100조 윤나롱]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.2.25-3.2

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야하는가]

#인플레이션 #셀프노후준비#투자해야하는이유

아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다. 그리고 이는 ‘인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다’라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다.

[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

#근소로득확보 #생산자산 #레버리지

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #리스크대비 #비교평가

부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야 하기 때문이다.

이제 갓 시장에 진입하고자 하는 투자자라면 전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 철저히 준비해야 한다.

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.

어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다.

비교평가야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자

[4장. 성공투자를 위한 필수지식]

#종잣돈 #저평가 #리스크관리

종잣돈을 마련하는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있다. 첫째는 현재 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것, 둘째는 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈(흔히들 ‘깔고 앉은 돈’이라고 부른다)을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다.

-쓰는 것 부터 체크하라

1)필요비와 불필요비

커피값으로 투자 관련강의를 수강하거나 책사는데 지출

작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다.

기분 내키는대로 돈 쓰지 않기

소비자산에서 생산자산

2.자본재배치

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 자본재배치라고한다

3.돈은 없지 않다.

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선

[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #입지의 중요성 #임장

나는 시세차익형 전세투자 방식을 활용할 것이므로, 아파트의 매매가와 전세가의 차이가 3,000만~5,000만 원 이내인 물건을 택했다. 투자 초기에는 건당 매매가와 전세가의 차이가 3,000만 원이 되지 않는 것들 위주로 투자했고, 경험이 조금씩 쌓이면서 입지에 따라 그 기준을 조금씩 조정해 갔다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#조급함버리기 #행동하기 #투자동료

-불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다

조급함 버리기 : 지금당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다

-빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.

-언급했듯 나는 당신이 ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다. 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 항상 기분 내키는 대로 소비를 하곤 했었는데, 모든 파이어족의 시작은 철저한 절약임을 다시 머리에 새기고 필요비와 불필요비를 구분하기. 불필요비에서 최대한 절약하는 것을 우선 목표로 삼고 열심히 돈모으기
2. 당장 투자하지 못한다고 하더라도 조급함을 버리는게 중요함. 아무래도 현재 상황에서 종잣돈을 늘려야하는 과정에 있는데 어떡하지 걱정하는 것보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 하는게 더 효율적임.우선 모을 수 있는 선에서 최대한 모으고 앞마당을 늘려가며 투자할 수 있는 돈이 모였을때 저환수 원리에 맞게 투자하기
3. 좋은 투자 동료들과 함께하는게 오래가는 길이라는 걸 깨닫게 됨. 부정적인 생각을 하기 보다는 긍정적인 영향을 줄 수 있는 동료가 먼저 되기

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 종잣돈 모으기 (필요비와 불필요비 구분해서 절약하기)
2. 좋은 투자 동료 만들기 보다 내가 좋은 투자 동료가 되기
3. 아는것에 그치지 말고 행동하기 !

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

워렌버핏의 투자 원칙

첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.

명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

조급함 버리기 : 지금당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다

*투자공부의 순서

1)경제와 투자관련 서적읽기

2)투자관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자동료 만들기

3)실제로 투자실행하기

4)1-3 반복하기