용산구 한남동 한남더힐 아파트 수익율 분석 보고서 [열반 기초 65기 49조 별디]

▶ 아파트명

한남동 한남더힐 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

용산구 사업체수 20,254개 / 종사자수 135,240명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 41분 / 여의도 41분 / 시청 43분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

용강중 90.9% / 성심여중 90.3% / 한강중 83.5%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

3년내 없음

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 한남더힐 26평 현재 매매 32억, 전세 17억

10년 내 고점 매입시: 2023년 7월 매매 31.3억 전세 14.5억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 2월 매매 7.9억 전세 5.5억(전세가율 70% 추정, 당시 전세 실거래 없음) 

*고점 매입시 수익률 (32-31.3=0.7)÷(31.3-14.5=16.8)*100 = 4.2%

*저점 매입시 수익률 (32-7.9=24.1)÷(7.9-5.5=2.4)*100 = 1,004%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진