STEP1. 책의 개요
1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사 : 너나위
3. 읽은 날짜 : 2024.3.1~2024.3.2
STEP2. 책에서 본것
[1장 왜 투자를 해야 하는가]
[무관심 속에 썩어나가는 당신의 돈]
#인플레이션
통장에 잔고가 없는 것만 아니라면,
많이는 아니라도 조금씩이라도 늘어나고만 있다면,
크게 걱정하지 않는다.
적어도 돈을 잃는 것은 아니지 않나, 하면서
그런 것에 신경 쓸 여유가 없다고 생각한다.
하지만 시간이 당신의 돈을 갉아먹는다.
자본주의 와 친해지지 않는 대가를 치러야 한다.
과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없다.
[월급은 절대 오르지 않는다]
# 오르지 않는 월급
당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도는 점점 더 느려진다.
직장인을 위한 자본주의는 없다.
내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고,
내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하자.
회사가 얻는 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼
합당하게 나누어주기를 기다리기보다,
회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.
[당신마저 관심 없는 당신의 노후]
# 노후파산
노인 근로자가 해야하는 일은
젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수이다.
그들의 현재 삶이 그들이 젊은 시절에 아무 대책도 없이
게으르게 산 결과라고 단정할 수 있는가?
젊은 시절 누구보다 열심히 성실히 살아왔음에도
노후파산으로 내몰릴 수 있다.
돈은 더 오래 많이 벌어야 하고
정부의 연금시스템은 기대할 수 없는 수준인 데다
고령화로 인한 노후 파산자가 속출하는 상황에서
노후는 스스로 준비해야 한다.
당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 것을 인정하라.
[직장생활 N년 차, 당신의 현주소]
# 1단계 목표 노후준비
무료하고 피곤한 일상과 그러한 일상을 잠시 잊게 해주는
작은 일탈 사이를 끝도 없이 왕복할 뿐이었다.
힘들고 빤한 일상에서 벗어날 수 있는 일을
적극적으로 찾았다.
여행도 그 중 하나였으며
이것은 귀한 시간을 기회비용으로 날려버리고 말았다는 것을 깨달았다.
투자의 첫번째 목적은 노후준비다.
1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것이다.
경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 2단계 목표라는 걸 기억하자.
그래야 '차근차근 미래를 준비하는 것'으로 바뀔 수 있다.
노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이
정말 잘못된 것이라면
도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?
[2장 당신과 돈이 가야 할 방향 ]
[직장인의 투자 전략]
# 시간과 무관하게 돈을 버는 사람 #자영업자 투자자
돈을 버는 방법에는
시간과 돈을 교환하는 시간을 투입해서 버는 방법과
시간을 투입하지 않고 버는 방법이 있다.
시간과 무관하게 돈을 버는 사람은
노동자보다 돈을 더 많이 벌면서 시간 역시 많다.
남는 시간을 더욱 생산적인 일에 쏟아부을 수 있고,
먹고사는 데 지장이 없다면
그저 돈을 버는 일이 아닌 하고 싶은 일을 하며 살 수 있다.
은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 '소비 자산'이다.
[돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법]
# 생산자산
필요한 곳에 아껴서 사용하고
남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는
'생산 자산'을 사는 데 쓴다.
급여 > 절약 > 자본화 > 투자(생산자산) > 1~4반복하면서 시스템화 > 비근로소득 확보
적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고
동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함
[내가 부동산을 택한 이유]
# 무이자 전세 레버리지
투자할 때 가장 먼저 고려해야할 것은
그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄한는 수준인가 하는 것이다.
부동산은 정보대칭과 레버리지에 강점이 있다.
전세금에는 따로 이자를 지급하지 않아도 되는 반면,
은행에서 받는 대출엔 이자 비용이 발생한다.
[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#저환수원리
투자를 고려할 땐
입지를 우선으로 보고,
그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
보통 전세금을 레버리지로 삼는 투자는 사는 것이 가장 쉽다.
어려움은 오히려 사고 나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다.
장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철이 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기
수능이 있는 11월초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기를 이용하라.
여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것,
이것이 비수기 투자의 정석이다.
부동산 가치를 볼 수 있는 안목, 비교평가는
비교대상이 많을 수록 좋다.
가급적 절대적인 가격 수준이 높지 않은 물건들에 투자한다.
가지고 있는 자산의 가격이 클수록, 매매가든 전세가든 안정성이 떨어진다.
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라
투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라.
투자자가 중시해야 하는 것은 매전차가 아닌
매매가 그 자체다.
투자금을 줄이는 데 집착하느라
오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하지 않도록 한다.
잃지 않는 투자를 하기 위해서는 필요한 것
1. 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
3. 역전세를 대비할 수 있는 자금동원력
[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]
[돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법]
# 시간지출 #직장인을 위한 시세차익형 투자
투자는 위험한 것이 아니다.
투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.
- 로버트 기요사키
투자의 목적은 무엇인가?
비근로소득, 즉 내가 직접 시간을 투임해 일하지 않아도
돈이 스스로 일해 창출하는 소득을 마련하는 것이다.
돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리이다.
자본 재배치를 통해 무조건 돈을 만들 게 아니라,
잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선
실력이 뒷받침된 후에야
비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.
[절대로 돈을 잃지 않는 투자법]
# 저평가 아파트 찾기
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고
막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것이 투기이다.
먼저 아는 지역을 늘려서
가치대비 가격이 싼 저평가 물건을 찾고
전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 곳을 찾아라.
전세가가 떨어진다면
저가치 지역이 아니라면 전세고점을 찾아갈 것이고
이때는 역전세를 대비하고 버틸 수 있는 자금동원력이 중요하다.
[용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?]
# 장기보유
용돈벌이 투자는, 천천히 자산 규모를 키워나가는 게 아닌,
짧은 시간 안에 시세차익을 얻는 게 목적이다.
대단한 투자를 했을지라도
그 투자 성과 하나만으로 노후준비를 할 수 없다.
완벽한 노후 준비나 경제적 자유 달성처럼
인생을 바꾸는 결과를 만들어내려면
보유 자산의 크기를 키워나가야 하며
매입한 부동산을 장기보유해야 한다.
원하는 은퇴 시점을 전후로,
축척된 자산을 현금 흐름화하거나
매도해 시세차익을 얻는다.
[인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리]
# 시스템 투자
조급함을 버리고 10년 이상을 봐라
적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후
팔지 않고 장기 보유하면서
여러 채를 모으는 방식으로 투자를 진행해 왔다.
상승장 안에서도 시기나 상황에 매우 민감하게 반응하는데
여기서 알아야 할 것은
전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는
아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한
투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.
비교적 입지가 우수한데도 가격 자체는 높지 않은 아파트 투자로
여러 채를 늘려가면 시스템을 만드는 투자가 시스템 투자 이다.
투자 건당 수익의 크기는 작더라도
소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여
변동성을 줄이면서도 투자의 효율성을 높였다.
2년마다 현금 흐름이 발생하는 것도 빼놓을 수 없는
시스템 투자법의 핵심이다.
은퇴후 전세금 상승분으로 전세에서 월세로 전환하는 방식으로 현금흐름을 창출한다.
시스템 투자법은 상승사이클을 만나면 자산 규모를 극적으로 키워준다.
[위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라]
# 역전세 대응법
절대 무너지지 않을 리스크 관리법
1. 전세가 하락 우려가 적은 곳 선택 (입지, 역세권)
2. 신규주택공급이 많은 곳은 피할 것
3. 현금 확보 방안 마련
4. 매도 부동산 준비
쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고
과욕을 삼가라
STEP3. 책에서 깨달은 것
내가 운영하는 사무실은 정부와 기업에 속하지 않으며
노동자 대신 위임을 받은 자영업자의 역할이므로
일반 가계노동자와 다를 바 없다.
급여가 잘 오르지 않는 것처럼
수수료는 잘 오르지 않는다.
업무개선을 통해 에너지를 덜 쓰면서 동일하게 버는 것에 집중하고
그 남는 에너지를 투자공부에 집중하여 투자쪽으로 돌리자.
의지와 열정이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하자.
100살까지 산다면 난 인생의 반도 살지 않았다.
그 중 5년을 투자공부에 집중해보자
그만두지 않으면 앞마당은 느리더라도 꾸준히 늘어날 것이다.
성장가치투자와 소액투자 중에
나에게 맞는 것을 찾아보자.
아직은 앞마당이 많지 않으므로
꾸준히 앞마당을 만들면서
나에게 성장가치투자가 가능한지
특히 가치가 좋은 것을 비싸게 사지 않도록 주의해야 한다.
내게 주식투자는 용돈벌이 투자에 가까운 것일까?
절대적 저평가 시기에 사서
보유해서 수익이 난다해도
이것을 지속적으로 보유하고 있을만한
확신이 없는 건 투자가 아니고 투기라고 할 수 있을까?
주식에 대한 생각은 부동산 투자 공부를 하면서
좀 더 고민해보자.
STEP4. 책에서 적용할 점
● 경제, 투자관련 독서 100권
● 월부 기초강의 다 듣기
● 아는지역(앞마당) 늘리기 : 2년 안에 15개
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(p.163)
부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다.
귀로 들어 배우거나
손품으로 투자에 어느정도 접근할 수 있지만,
내가 하는 선택에 확신을 주고,
실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다.
발로 걸어야 아는 지역이 된다.
(p.192)
첫 투자에 나서기 전
경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고,
10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다.
그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며,
그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로
여겨질 수 있도록 최선을 다했다.
독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요
실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자
비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지
길이 보이기 시작했다.
(p.334)
지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다.
준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자.
인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면
시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
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