열반스쿨 중급반 1 중급반 35기 148조 3강 강의 후기 [얄반스쿨 중급반 35기 야너투]

와닿았던 점

투자원칙을 가지고 원칙을 지켜나가며 투자하는 것이 가장 중요하다는 것을 느꼈다. 누군가는 투자상황에 따라 때로는 상황별로 다르다고 말할 수 있겠지만 적어도 투자경험이 별로 없는 초보자로써는 더욱이 올바른 투자원칙을 세우고 그것을 지켜나가는 투자를 하는게 가장 안전한 투자라는 것을 느꼈던 강의였다. '저환수원리' 꼭 기억하자. 기준에 맞는지 모르겠다면 아직 실력이 부족하다는 뜻이고 손품과 발품을 부지런히 팔아서 실력을 늘려야 한다. 그리고나서 끊임없이 비교평가를 해봐야 한다. 지나간 투자사례들도 문제풀이하듯이 예측답안을 내보고 답을 체크해보며 실력을 키워야겠다고 생각을 했다. 손품과 발품을 습관화해서 두려움을 앎으로 무장해제 시키고, 투자원칙에 맞는 정답을 찾아내서 마침내 투자까지 실천하는 것. 이 경험을 토대로 끊임없이 복기하며 성장하는 투자자가 되야겠다는 것을 느낌 강의였다.

적용해보고 싶은 점

-실전투자는 체계적, 효율적, 효과적이어야 한다.

-무슨일이 있어도 지켜야 하는 법칙 '저환수원리' 저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크관리

가치를 비교하여 지금 싸고 수요가 많은 곳에서 다수가 원하는 적은 투자금으로 높은 수익률을 추구하고 투자한 원금을 절대 지키며, 리스크가 감당 가능하며 리스크대비 큰 수익률이 있는 물건에 투자할 것.

나의언어로 바꾸면-> 가치를 비교하여 인기가 많은 곳을 리스크를 대비해놓고, 적은 돈으로 큰 수익률이 보장되는 곳에 투자.

-임장은 8단계

1.사전 준비-손품. 지역의 전체적인 분위기 파악과 큰 흐름을 파악.

2.분위기임장-발품. 3-5일간 지리와 생활권을 완전 파악. 생활권과 사람을 구분하고 각 생활권별 입지와 투자 우선순위를 파악

3.지역 조사-손품. 5일간. 직장/교통/학군/환경/공급/가격을 모든 자료를 동원해서 알아낸다.

입지 가치와 가격 파악

4.단지 임장-발품. 일주일간. 단지별 특징과 선호도, 가격 파악. 하나하나 방문.

5.후보 물건 선정-손품. 매물 임장 전 2~3일간

6.매물- 단지 임장 후 약 일주일간. 우선순위가 높은 좋은 곳부터. 투자 우선순위를 결정하기 위해

7.임보 완성-1등 단지 뽑기=저평가 단지. 임장 지역 내 1등, 전체 앞마당 중 1등

8.투자 결정-일주일간. 모든 매물을 다 볼 것. 수익 극대화 위해

*리스크관리- 전세가율일 높은것, 입지가 좋은것, 여유자금 확보

*부동산 거래시는 매도자의 상황을 파악하여 상대에게도 도움이 되면서 나에게도 득이 되는 방법으로 진행해야 원활.