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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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[열반스쿨 중급반_월급쟁이 부자로 은퇴하라_독서 후기작성_열매맺음]
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK
3. 읽은 날짜: 2024. 02
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장 왜 투자를 해야하는가]
#자본주의 #노후준비 #경제적자유
자본주의에서 통화량이 꾸준히 증가하여 발생하는 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다. 인플레이션의 영향에서 벗어나기 위해서는 인플레이션이 반영되는 자산에 투자가 필요하다. 본격 투자를 시작하면서 가장 먼저 해야할 일은 ‘자기점검’이다. 이를 통해 목표를 명확하게 하는 것이다. 즉 모두가 바라는 경제적 자유보다 노후준비가 우선 되어야하며 이는 나와 내 가족을 위해 반드시 해야 할 일이 되는 것이다.
[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 #소비자산 #부동산투자 #레버리지
돈을 버는 방식 2가지 중 결국 직접 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에서 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다. 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 즉, 내가 산 것보다 절대 비싸게 되 팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 더 비싸게 팔 수 있는 것(생산자산)을 사기 시작해야 한다는 것이다. 투자자산은 생산자에 해당하며, 전세를 레버리지로 투자할 수 있는 부동산은 기대수익률이 가장 높은 투자방식이 될 수 있다.
[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#전세레버리지투자 #저평가 #잃지 않는 투자
수도권아파트 투자에 있어서는 건물(상품성)보다는 입지(일자리, 교통, 환경, 학군등)가 중요하다. 아파트 투자는 사람과의 관계를 다루는 일이며, 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선 되어야 한다. 해당 물건이 가진 입지에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 핵심이다. 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 결국, 가치와 가격을 동시에 볼줄 아는 안목이 있어야 한다. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 저평가 여부를 판단하는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금동원력이다. 아는 지역을 늘리면 더 좋은 투자를 할 수 있으며, 투자 시 대안이 있으면 협상력이 생기고 급할 것이 없다. 경험이 쌓일수록 더 좋은 투자를 할 수 있다.
[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 #시세차익형부동산 #시스템투자
투자를 위해서는 종자돈 마련이 우선이다. ‘왜 저렇게까지 할까”라는 소리를 들을 각오로 지출을 지출을 줄인다. 필요할 경우 자본을 재배치한다. 무엇보다 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선 되어야 한다. 시세차익형 투자가 월세 투자 대비 수익률이 압도적으로 높다. 다만 시세차익형 투자를 시도할 경우 돈을 잃지 않는 것이 중요하다. 손실이 발생할 경우 그 규모가 클 수 있기 때문이다. 저평가 여부는 비교 평가를 통해 판단할 수 있다. 계속해서 보유 자산을 축적해 나가며, 매입한 부동산을 장기 보유한다. 지키는 것도 투자의 일부이다. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 체크하고, 과욕을 삼가해야 한다.
[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자의 기준 #지역선정 #현장조사
자신만의 투자기준을 마련한다. 저자의 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당여부 세 가지이다. 싸다고 느껴지며(저평가), 전세가율이 높은 곳(적은 투자금) 범위내 지역을 선정했다면 사전조사, 현장조사를 통해 실전투자로 이어질 수 있다.
[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#실행 #조급함 버리기 #반복 #독서 #꾸준함 #동료
자본주의 시스템과 돈, 부동산 가격의 상승과 하락에 옳고 그름이란 없다. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다. 독서, 강의, 임장, 투자를 꾸준히 반복한다. 멀리 가기 위해서는 동료들과 함께해야 한다. 좋은 동료를 만들기 위해서는 내가 먼저 좋은 동료가 되어 도움이 되어야 한다. 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라. 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어 지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 왜 부동산인가에 대한 생각을 다시 해보고 투자자로 결정한 이상 시스템을 만들고 꾸준히 반복하는 것이 왜 중요한 일인지 투자에 필요한 절대시간을 확보해야 함을 깨달음.
2. 내가 가진 재능과 경험을 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모인다는 선순환을 깨달음.
3. 어차피 평생 해나갈 일 조급하지 말고 주변과 가족을 잊지 말자.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 꾸준히 반복 가능한 나만의 투자 시스템 만들기
2. 왜 저렇게까지 할까 소리를 들을 각오로 지출을 통제해 보기
3. 나에게 나눠줄 재능이 무엇인지 생각해보고 실천하기
4. 조급하지 않게 가족 챙기기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p.66 자본주의는 나처럼 평범한 사람도 꿈꿀 가능성을 주고, 이뤄낼 기회도 제공한다.
p.87 달라진 것이라고는 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것 뿐인데, 즉 내가 산 것 보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산자산)을 사기 시작한 것이다
p.119 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다.
P.123 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
p.163 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단 할 수 있다.
p.193 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
p.331 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
p.334 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
p.343 오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 ‘성공’이란 단어보다 ‘생존’이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바리기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고
p.346 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다.
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