열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기[열반스쿨 중급반 35기 7조 중경자]

열반스쿨 중급반 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.2.29 ~ 3.3

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 하는가?]

[Chapter1. 1장. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈]

#인플레이션 #금융시스템 #자본주의 #통화량

인플레이션은 통화량의 증가로 화폐의 가치가 하락하고 물가가 전반적으로 오르는 경제현상을 뜻한다. 인플레이션이 생기는 원인은 은행이 돈의 양을 계속 늘리기 대문이다.

 자본주의 핵심은 금융시스템이다. 금융시스템은 은행인 것이다. 은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양보다 더 많은 양의 돈이 ‘생겨난다. 이렇게 통화량이 증가되고 돈의 가치가 하락한다. 그래서 우리는 인플레이션에서 자유로울 수 없다.

결국 집값이 상승하는 이유는 물가상승의 원인으로 상승한다. 부동산 중에 아파트는 필수재이며, 투자재이다. 10년의 이상의 장기적인 관점에서 본다면, 아파트도 인플레이션에서 자유로울 수 없다. 결국 통화량을 증가를 본다면 우상향하며 오른다는 것이다.

[Chapter1. 2장. 월급은 절대 오르지 않는다.] [Chapter1. 3장. 당신마저 관심 없는 당신의 노후]

[Chapter1. 4장. 직장생활 N년차, 당신의 현주소]

#자기점검 #노후준비

우리는 월급만 모아가지고 노후준비를 할 수 없기에 자본주의 사회에서 할 수 있는 투자를 하여야 한다. 투자하기 전 자기점검을 을 한 후 목표를 명확하게 하고 포인트에 집중한다. 경제적 자유보다 우선인 것은 노후준비이다. 노후준비는 셀프라는 것을 잊지 말자.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

[Chapter2. 1장. 직장인의 투자전략]

#돈을 버는 방식 #돈을 쓰는 방식

[돈을 버는 방식에는 두 가지가 있다.]

시간을 투입해 돈을 버는 것: 직장인투자자, 자영업자 투자, 재테크나 투자에 무관심한직장인 자영업자,

시간과 무관하게 돈을 번다.:자산가, 부자, 호화로운 연예인

[돈을 쓰는 방식에도 두 가지 방식이 있다. ]

생산자산을 구입한다.:자산가, 부자, 직장인 투자자, 자영업자 투자자

소비자산을 구입한다.:호화로운 생활로 유명한 연예인,재테크나 투자에 무관심한 직장인, 자영업자

우리는 돈을 버는 것보다 쓰는 것이 중요하다는 사실을 알아야 한다. 소비자산에 돈을 투입할 것인가 아님 생산자산에 투입하여 시간에 구애 없이 돈이 들어오는 방식을 택할 것인가

[Chapter2. 3장. 내가 부동산을 택한 이유]

#레버리지

부동산은 레버리지를 이용하여 자기 투자금을 소액으로 하여 생산자산을 얻을 수 있다는 강점이 있는 반면에 환금성이 낮다는 약점이 있다. 부동산에 투자하려면 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있는 보수를 할 줄 알아야 한다. 중개를 하는 사업 파트너와 관계를 잘 형성 해야 한다.

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

[Chapter3. 1장. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다.: 의왕시 25평 아파트]

잃지 않는 투자의 선결조건은 저평가 되어 있느냐이다. 부동산 투자에서 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지요소이다.

[Chapter3. 2장. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원: 분당 21평 아파트]

여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부시기를 가을로 맞추는 것이 비수기 투자의 정석이다.

초보투자자라면 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다. 투자금이 많이 들어가는 물건을 내림폭도 크기 때문에 리스크에 취약하다.

대출에 대해서도 여러 경험을 쌓는 것이 중요하다.

[Chapter3. 3장. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트]

#모니터링

임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 방법이다

단순히 공급물량만으로 투자여부를 결정하지 말고, 가격이 가치대비 저렴한지 먼저 고려해야 한다. 부동산 투자의 세가지 기준 저평가. 적은 투자금, 자금 동원력

[Chapter3. 4장. 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아: 평촌 21평 아파트]

매도자의 매도사유를 대화와 협상 과정에서 파악해야 한다. 등기부 등본열람은 필수다.

자신이 세운 투자기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따른다.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

[Chapter4. 1장. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법]

#자본재배치

*깔고 있는 돈을 최소화하여 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을,’자본재배치’라관다. *급여: 매달들어오는 돈

자본재배치를 통해 무조건 돈을 만들게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다.

[Chapte4. 2장. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자]

직장인에게 매력적인 투자법은 전세투자를 통해 자산의 크기를 불려나가는 방식을 활용하는게 더 주효한 전략이다. 2년정도 투자를 하면 투자처가 없어 투자를 못하는 것이 아니라 투자금이 떨어져 투자를 못한다는 경우 발생할 수도 있다.

[Chapter4. 4장. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것 인가]

단기 시세차익은 거래비용도 많이 들고 재산형성 하거나 원대한 재정적 목표를 달성하는 건 어렵다는 이야기다.

인생을 바꾸는 투자

-자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익실현을 뒤로 미루고 불필요한 낭비를 막을 수 있다.

-수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 것이다.

-거래횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다. 이러한 이유로 처음 매입시 가치 있는 부동산을 매입해야 한다.

[Chapter4. 5장. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리]

#시스템 투자법

부동산을 꾸준히 사서 모응는 것이다. 시세 차익형 전세 투자를 할 경우, 2년마다 현금 흐름이 발생한다. 이것 또한 배놓을 수 없는 시스템 투자법의 핵심이다.                                                            

[Chapter4. 6장. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라]

처음부터 마이너스 통장, 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다. 명심할 것

[절대 무너지지 않을 리스크 관리법]

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

둘째, 공급물량 3년치를 봐야 한다.

셋째, 마이너스통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

(신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자. 마지막 방어선이 사라지는 것과 마찬가지이기 때문이다.) 신용대출은 제2 금융권, 보험회사에서도 일으킬 수 있다. 현금화 할 수 있는 부분을 언제나 파악하고 현재 급여수준으로 감당 가능한지 알아봐야 한다.

넷째. 매도해 현금화 할 수 있는 투자물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.

다주택자라면 시세 차익이 발생할 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자]

[Chapte5. 2장. 가격이 상승할 지역 선정하기]

#디커플링

수도권과 지방 아파트 시장이 서로 다르게 부동산 가격이 움직인다. ‘디커플링’ 현상이라고 한다.

[Chapter5. 3장. 임장 전 지역조사하기]

사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라 이유는 여기가 살기 좋은 곳이가

[Chapter5. 4장. 지역을 눈에 담는 현장조사]

현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우의를 가늠하라 이유는 비교평가를 위해서다.

[Chapter5. 5장. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법]

수월한 임대조건 4가지 (가격, 집상태, 입주가능시기, 사람)을 기억하라

[Chapter6. 당신의 돈 릇을 키우고 싶다면]

1. 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

2. 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라.

3. 먼저 주어야 돌려받는다.

4. 모든 것을 원하는 대로 대할 수도 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.

5. 오랜 시간을 함께하지 모한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 인플레이션을 영향을 알고 준비한 사람은 나의 자산을 늘리거나 최소한 지킬 테지만, 과소평가하면 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없다.

2. 임대를 다섯 번 정도 놓기 전까지 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결과에 더 큰 영향을 미친다고 한다. 초보투자자라면 주변인들과 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하는 것이다.

3. 부동산의 특성상 잛은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오를 듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 아파트도 인플레이션에서 자유로울 수 없는 필수재이며 투자재이기에 인플레이션 영향을 받지 않으려면 은행에 돈을 넣는 게 아니라 우상향 자산인 아파트에 투자해야 한다.

2. 돈을 버는 것보다 쓰는 것이 중요하다는 것이다. 난 돈을 생산자산에 투자하여 시간에 구애 받지 않고 돈이 들어오는 시스템을 구축하여 노후준비와 경제적인 자유를 이룰 것이다.

3. 부동산거래는 나 매도인, 중개인, 임차인등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다.

4. 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

*노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

*현재 현금 흐름을 파악하고, 저축이나 자본재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

*보유 자산의 크기를 키워나간다.

*매입한 부동산을 장기 보유한다.

*원하는 은퇴시점을 전 후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

5.[절대 무너지지 않을 리스크 관리법]

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

둘째, 공급물량 3년치를 봐야한다.

셋째, 마이너스통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

(신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자. 마지막 방어선이 사라지는 것과 마찬가지이기 때문이다.) 신용대출은 제2 금융권, 보험회사에서도 일으킬 수 있다. 현금화 할 수 있는 부분을 언제나 파악하고 현재 급여수준으로 감당 가능한지 알아봐야 한다.

넷째. 매도해 현금화 할 수 있는 투자물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.

다주택자라면 시세 차익이 발생할 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

 (P. 40) 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 것이 투자다. 투자는 위험하다고? 가장 위험한 것은 “아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변화지 않으려는 태도다.”

(p. 163) ‘준비된 자에게 기회가 온다.’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.

(p. 215) 당신은 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트, 엑셀, 시계열, 통계 같은 것은 몰라도 큰문제가 되지 않는다.부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

(p. 360) 마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 페달부터 밟으려고 하지 말고, 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못할 사람에겐 핑계거리가 되고 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.