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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.02
4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
-남들 못지 않게 열심히 일했는데 정작 회사는 내 미래를 책임져 주지 않는다.
-돈보다 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈ㄲ는지가 지금의 나를 결정한다.
-물가는 내 소득의 증가 속도보다 더 빠르게 오른다.
-통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락/모든 상품가치가 상승 ->인플레이션
-돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책=투자
-위험한 것은 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 뻔히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도
-미래를 바꾸고 싶은 의지가 있다면 목표를 명확하게
1 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.
2 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.
3 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래ㅐ 더 많은 돈을 벌어야 한다.
4 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
-당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다며, 당신은 죽을 떄까지 일해야만 할 것이다.-워렌 버핏
-가격이 오를 가능성이 있는 것. 생산성이 있는 생산자산을 구매해야 한다.
-직장인의 비근로소득 창출 6단계
1직장에서 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간과 근로소득을 교환)
2소비 자산에 대한 지출을 최소화(절약)
3남은 돈을 모은다(자본화)
4모든 자본으로 생산 ㅈ자산을 산다(투자)
5앞에 단계를 반복하여 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련)
6시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)
-장기간 현금 유출은 목돈을 만드는데 방해가 된다.
-레버리지: 지렛대를 의미/ 타인의 자본을 지렛대로 삼아 자기자본이익률을 높이는 것으로 지렛대 효과라고도 한다.
1돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결화를 초래한다.
2궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야한다.
3시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야한다.
4부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
-연식보다는 입지가 제일 중요하다.(일자리, 교통, 주변환경, 학군)
-호재보다는 저평가된 물건
-다양한 경험
-리스크대비
-레버리지는 리스크를 감수해야 하지만, 활용하면 수익률을 극대화 할 수 있다.
-사람과 사람/내 입장만 주장하지 말 것
-부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.
"선생님 제가 정말 집을 사고 싶은데요, 돈이 조금 모자랍니다. 그래도 제가 할 수 있는 최선을 다해 성의를 표ㅕ하겠습니다. 이작은 성의가 매도자분께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 한번 고려해 주실 수 있을까요?" 와 같은 태도
-입지가 우수한 지역은 실수요도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.
-무조건 비싸고 좋은 집이 아니라. 당신에세 투자 대ㅐ비 쏠ㅆ꼴한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라
-시세 모니터링은 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 공부법
-잃지 않는 투동산 투자의 3원칙
@부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
@적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술
@역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
-아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.=준비된 자에게 기회가 온다.
-아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에, 협상에서도 유리하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일이다
-눌림목 현상: 상승세를 타고 있던 물건이 정책 등의 요인 탓에 일시적으로 하락세를 보이는 상황
-LTV:집값의 얼마까지 대출이 가능한지를 결정 DTI:빚을 갚는데 소득의 얼마까지 쓰는지
-괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤한다면, 예의주시해야한다.
-대화를 통해 협상을 이끌어간다.
-전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다
-매매과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.
-전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.
-경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다.=경험이 실력이다.
-깔고 있는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 자본 재배치를 하라
-사는 순간 돈을 버는것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는것은 투기이다.
-결국 저평가 여부를 판단하려면, 그 가치인 입지를 알아보는 요령을 터득하는 것이 중요하다.
@여러 지역의 물건과 비교해 본 결과 저평갇된 것이 확실한가?
@전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?
용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정
-노후 준비ㅏ를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
-현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
-보유 자산의 크기를 키워나간다.
-매입한 부동산을 장기 보유한다.
-원하는 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
-투자금이 적다면 시간이 필요하다.
-전세가는 물가와 같은것이라고 이해해도 좋다. 외환위기나 금융위기로 통화향이 감축되거나 주택의 대량공급이 지속적으로 이뤄지지않는 이상 가격은 꾸준히 상승한다.
-리스크 대비를 위해 처음부터 마통이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다.
-명심하라 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.
-직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.
-돈을 잃지 않기 위한 첫번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다.
-인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라
-쌓은것을 잘 지켜내고 싶다면 주마니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라
-투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.
-투자 기준을 명확히 세우고 나면 생각보다 투자라는것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
부동산 투자는 각종 데이터들도 중요하지만, 결국은 발로 뛰는 것.
기본 원칙에 대한 중요성.
저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크를 감당할 수 있는가?를 머리에 세기자.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
임장을 하여 앞마당을 늘려야 한다. 하루빨리
새롭게 듣게 될 서울기초반에서 임장 스킬을 늘려야겠다.
원칙을 머리에 박아두고 계속 생각해야곘다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
-전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.
-연식보다는 입지가 제일 중요하다.(일자리, 교통, 주변환경, 학군)
-호재보다는 저평가된 물건
-다양한 경험
-리스크대비
-당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다며, 당신은 죽을 떄까지 일해야만 할 것이다.-워렌 버핏
-잃지 않는 투동산 투자의 3원칙
@부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
@적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술
@역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
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