열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 39조 눕지말자]

안녕하세요. 눕지말자입니다.

이전까지는 가치있는 물건을 싸게 매수하는 투자 방법에 집중했었지만

매수 후에 어떻게 전세를 놓을 것인지에 대해서는 깊게 생각해보거나

준비할 생각을 미처 못해봤던 것 같습니다.

그런 관점에서 2주차 양파링님의 강의는 매수에만 매몰됐던 저의 시야를 넓혀주는

강의였던 것 같고, 투자 후에 현실적으로 맞닥뜨릴 전세 놓기에 대해

미리 고민해 볼 수 있는 시간을 가져볼 수 있어 좋았던 것 같습니다.

그럼 벤치마킹할 점 위주로 2주차 강의 후기를 남겨보겠습니다.

BM포인트 - 강의에서 내 삶, 내 투자생활에 적용할 점은 무엇인가?

1. 투자 물건을 고를 때 적정 전세가를 고려하자.

싸게 사는 것도 중요하지만 어느 정도 투자금이 필요한지도 투자 물건을 고르는 기준 중 하나로서

꼼꼼히 챙기고 있었습니다. 투자금이라는 것은 매물의 최저 매도가와 최저 전세가를 기준으로 해서

파악을 했었는데 최저 전세가는 호가다보니 이 가격이 실제로 시장에서 받아들여질지는 사실

크게 고민하지 않았었습니다.

강의를 듣다 보니 호가로 올라온 전세가를 그대로 받아들여 이를 기준으로 투자금으로 산정했다가는

나중에 전세 맞추는 데 어려움이 있겠다라는 것을 깨달았습니다.

양파링님이 알려주셨던 적정 전세가 찾는 방법을 통해 실제로 시장에서 받아들여질 전세가를 나름대로

가늠해보고 이를 기준으로 투자금을 산정해보는 연습을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

2. 매매/임대 계약서 써보기.

아직 매매나 전세 계약을 해보진 못했지만 알려주신 매도자, 임차인 시나리오에 따라서 제 포지션을

좀 더 유리하게 갖고 갈 수 있도록 계약서를 써보는 연습을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

특히 상대방에 따라 특약을 어떻게 넣을 것인지 미리 정리해보는 것이 실제 계약서 작성할 때 도움이 될 것이라

생각이 들었습니다.

3. 상황에 따라 임차인을 받는 유연한 자세를 갖자

임차인을 받을 때 (굳이 그럴 필요는 없지만) 지키고 싶은 나만의 기준이 있다고 하더라도

향후에 들어오게 될 공급 등으로 인해 다음 전세 셋팅에 어려움이 없을지 고려해서,

현재 제 기준에 부합하지 못하더라도 빠른 전세 셋팅이 가능하도록 임차인을 상황에 따라

받을 줄 아는 자세가 필요하겠다고 생각이 들었습니다 .

감사합니다!