서울투자 기초반 2강 강의 후기[서울투지 기초반 5기 38조 다소미일삼]

안녕하세요 다소미일삼입니다.

주우이님의 투자경험을 바탕으로 실제 도움이 되는 강의를 해주셔서 너무나 감사합니다. 평소 아파트별 비교 평가가 너무나 어려웠는데, 상세하게 비교평가하는 방법을 보여주셔서 큰 도움이 되었습니다. 빨리 임장 지역의 아파트를 비교해 보고싶어집니다.

서울 아파트 소액 투자 특징

어떤 투자가 더 좋기보다는 내 상황에 맞는 투자를 하는 것이 중요하다는 것. 종잣돈이 적은 사람은 투자할 시기를 기다려야하고 종잣돈이 있다면 기회를 놓치지 말아야 한다는 것을 명심해야 할 것입니다.

그리고 매매 가격이 충분히 떨어진 곳, 저렴한 전세가를 형성하고 있는 곳, 전세 매물이 줄어들고 잇는 곳이 소액 투자의 기회라는 것을 알게되었습니다. 전세가가 저렴한 지 여부를 알기가 어려웠는데 이제 직관적으로 파악할 수 있는 방법을 알게 되어 너무나 속이 후련합니다.

투자 시기를 놓쳤다고 실망할 필요가 없다는 말씀과 함께 투자할 기회는 언제든지 있다는 말씀이 위안이 됩니다. 현재 시장 상황을 보면 매수세는 강하지 않으며 전세 물량은 많이 소진되고 있어서 좋은 시그널을 보인다고 하시는데 열심히 임장하며 투자할 수 있는 물건을 찾아보야겠다는 생각이 듭니다.

2. 4, 5급지 및 수도권 소액 투자 가능 지역 분석

주우이님께서 4,5급지에 투자할 수 있는 지역의 생활권을 구분하여 자세하게 설명을 해주셔서 가보지도 않은 곳이지만 임장을 가본 듯한 느낌이 들었습니다. 4,5급지를 투자할 때 비슷한 조건의 가격, 전세가율이라면 4급지를 먼저 투자하는 것이 좋다고 하셨습니다. 또한 앞마당 만드는 순서도 4급지부터 하는게 좋으며 최소한 4급지 앞마당 3개 이상 있어야 평균 수익이 가능하다는 말씀을 해주셨습니다. 앞마당이 많을수록 소액으로 더 버는 투자가 가능하다고 하시니 부지런히 앞마당을 만들어야겠다는 다짐을 해봅니다.

3. 비교평가를 통해 최고 수익내는 투자 방법

투자를 할 때 우리가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분해주셨습니다. 할 수 있는 것은 땅의 가치를 아는 것, 단지 선호도를 아는 것, 가치대비 가격이 싼지 비싼지 아는 것이며 매수 후 언제 오를지, 얼마나 오를지는 알 수 없다는 것입니다. 그리고 금액대별로 비교평가를 하는 방법을 자세히 안내해주셔서 많은 도움이 되었습니다. 하지만 비교평가는 참 어려운 것 같습니다. 명확한 기준이 보이지 않아서 어떤 때는 뇌피셜이 작용하는 듯한 느낌이 들 때가 많았습니다. 소액 투자를 할 때 적용해야 할 점을 기억해야 할 것 같습니다. 임장을 다니면서 금액대별 아파트를 분류해야 할 것입니다. 그리고 가격이 같다면 어디를 선택할지, 가격은 다르지만 투자금액이 같다면 어디를 투자할지 계속 생각해야겠습니다. 또, 투자 범위에 들어온 아파트는 주기적으로 트래킹을 해야겠습니다.

4. 투자 8년차 선배가 알려주는 서울 투자

주우이님께서 투자 초기에 2급지 임장을 가게 되면서 투자를 할 수 없는 상급지라는 생각을 하기보다는 기회가 있을 수 있다는 긍정적인 생각으로 임했다고 합니다. 그랬기 때문에 2급지임에도 소액으로 투자를 할 수 있었다는 경험담은 저에게 희망을 주는 것 같습니다. 투자를 할 수 없는 지역이라는 생각으로 마음의 문을 닫기보다는 어느 지역이든지 투자할 수 있다는 마음을 가져야겠다는 다짐을 해봅니다.

앞마당을 늘려나갈 때 계속해서 아파트간 비교를 해보면서 상대적으로 저렴한 물건들을 계속 찾아나가야겠습니다.

BM

우선 4급지 3개 구 앞마당을 만든다.

한 달에 한 번씩 시새트래킹을 한다.

언제든지, 어디서든지 투자할 수 있다는 긍정적인 마인드를 가지자