창원시 마산합포구 신포동1가

마산만아이파크아파트 수익률 분석 보고서 

[열반스쿨 기초반 66기 4조 안샘]

안녕하세요, 안샘입니다 :)

완벽주의 보다 완료주의라는 양파링 님의 말씀에 용기를 내어,

완성을 목표로 아파트 수익률 보고서를 작성해보았습니다 😀

▶ 아파트명

신포동1가 마산만아이파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가 (직장 S / 교통 A / 학군 B- / 환경 B+ / 공급 A)

1. 직장 (종사자 수 30만명 이상 S등급)

창원시 사업체수 86,643개

/ 종사자수 452,114명 

2. 교통 (주요 직장 접근성 자동차 30분 이내 A등급)

성산구(현대위아) 25~29분

/ 마산자유무역지역 7~8분

/ 경남지방합동청사·마산합포구청·마산세무서 1~5분 

3. 학군 (중학교 학업성취도 평가 (여중)85% 이상, (남중)85% 미만 B－등급)

(통학 가능 거리 기준)

성지여중 87.6% / 마산서중 80.1%

4. 환경 (편의 시설 백화점 1개 이상(이지만 －대형마트에 가깝고, －유흥가 근접) B＋등급)

(반경 1km 내 기준)

백화점 1개: 롯데백화점 마산점(분위기가 대형마트에 가까움)

/ 대형마트 1개: 이마트 마산점

/ 종합병원 2개: 경상남도 마산의료원, 창원제일 종합병원

※ 반경 1km 내 유흥 상권 있음

5. 공급 (인구수 × 0.5% 이내 A등급)

적정수요: 창원시 101.2만명 × 0.5% = 5,060세대(1년), 15,180세대(3년)

/ 창원시 (23년 9월 ~ 26년 9월) 3년 간 총 12,886 세대 입주, 1년 평균 4,295 세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 신포동1가 마산만아이파크 35평 현재 매매 4.675억, 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 5.25억 전세 3.6억 (갭 1.925억 / 65.2%)

10년 내 저점 매입시: 2018년 5월 매매 2.6억 전세 2.55억 (갭 0.05억 / 98.1%) 

*고점 매입시 수익률 (46750-33500)÷(52500-36000)*100 = -35% 

*저점 매입시 수익률 (46750-33500)÷(26000-25500)*100 = 4150%

▶ 현장사진

임장부터 보고서까지 불4조 분들이 아니었으면 작성할 수 없었을 아파트 수익률 보고서 과제입니다.

제출 마감일 밤, 자잘한 질문도 세세하고 친절하게 실시간 답변해 주시는 월부지니1 조장님 ♥

임장 루트를 프린트해서 나눠주시고 과제의 본보기를 보여주시는 어제와다른오늘 부조장님 ♥

비타민 충전과 행복한 분위기 사진을 남겨주신 사랑둥이 곰봉이 님 ♥

조원 한 명 한 명 신경써 주시고, 실시간 특강을 듣고 와서 생생한 경험을 나눠주신 진피디 님 ♥

매일 아침 원씽을 올려주시며 3주차 해이해진 마음을 계속 잡아주시는 마음 따뜻한 해밀83 님 ♥

첫 오프라인 모임이어서 긴장된 순간, 처음으로 만나서 너무 다행인 분위기 메이커 막내 보랏빛새벽 님 ♥

폭우 경보 속에서도 정해진 임장을 가시는 이름처럼 씩씩한 만나고픈 이씩씩 님 ♥

정말 여러분이 안 계셨으면 못 썼을, 여러분 덕분에 완성한 과제 입니다.

66기 4조 모든 분들께 감사함을 전합니다, 감사합니다. 🫶