열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 48조 얼그레이초코]

1주차에 월급쟁이의 현실을 알고 미래를 준비하여 경제적 자유를 달성해야 한다는 생각의 전환을 했다면,

2주차에는 방법 측면에서 더욱 자세한 내용을 접할 수 있었다.

< 부동산 가치 평가 방법 >

(1) 입지 (직장 수, 접근성 확인) - 강남권, 종로권, 강서, 마포, 판교, 분당 등

(2) 교통 - 예: 강남에서 30분 이내 S등급

(3) 학군 - 하락장일 때 전.월세 증가, 상승장일 때 매매가 증가

(4) 환경 - 공원, 백화점, 거주 분위기 등

(5) 호재/악재 - 불황일 때를 노려야

(6) 브랜드

< 투자 기준 세우기 >

- 전세가가 얼마나 오를지 추정하여 원금보전 추정

- 입주물량, 물가, 금리 등 파악 / 예: 입주물량이 줄거나 수요가 많으면 전세가 오를 가능성 높아짐

- "저(저평가 여부)" : 입지 확인, 매매가 적정한지 판단

- "환(환금성)" : 오피스텔 or 도시형 생활주택 비추천

- "수(수익률)" : 수익금/투자금/투자기간 = 연수익률, 투자금이 적게들면 수익률 높아질 가능성

- "원(원금보전)" : 적정 전세가율(매매가/전세가) + 입지 독점성 + 입주물량 적은지 여부(적정공급량=인구*0.5%) + 손실안전마진

- "리(리스크 관리)" : 역전세 대비(입지 독점성, 입주물량 앞뒤 6개월 체크, 무리하게 전세가 올리지 말 것) + 고정수익(급여)

이러한 내용들을 통해,

1년에 한 채씩 매년 모이는 적금의 형태로 부동산 투자를 시작할 수 있다고 한다.

사실 아직 투자를 실행하기에는 지식이 부족하여 가치를 볼 줄 아는 눈이 없다고 생각한다.

앞으로의 강의와 과제들을 통해 스스로의 투자 기준을 잘 세우는 데 집중해 보려고 한다.