관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
어제보다 오늘 더 성장하는 투자자 자유의나무입니다.
서기 1강 자모님 강의 너무 기대했는데,
이번에도 자모님이 자모님하신 강의였습니다. 😭
너무 BM 포인트가 많지만,
정말 중요한 것! 복기해봅니다.
| 현재 서울 시장은 어떻게 봐야 할까?
우리는 현재 하락장 한가운데에 있고,
그 속에서 서울은 어떻게 봐야 할 지
가장 궁금한 부분부터 짚어주셨습니다.
"선택의 근거를 가지고 선택을 하고
어떤 일이 벌어질 지 알고 자산을 모아 나간다."
밑줄 별표 세개 ⭐⭐⭐
수미상관으로 강조까지 해주신,
투자하면서 새겨야 할 말씀을 해주셨습니다.
하락장에 있기 때문에 언제 오를지 모른다는 것을 인지해야 하고,
그렇기 때문에 근거를 가지고 투자해야 한다는 점
막연히 '투자금 얼마 이상 있어서 서울 투자할래요' 가 아닌
현재 내가 투자할 시장이 어떤지 먼저 인지하고
'서울에 자산을 모아 나간다'는 생각으로 접근해야 한다는 점
서울 투자가 처음이고,
또 하락장에서의 서울 투자가 처음인 분들이
메타인지하고 갈 수 있는 시간을 만들어 주셨습니다.
BM. 1
현재 시장이 어떤 시장인지 인지하고,
투자자로서의 가치, 가격에 집중해서 행동한다.
| 서울 내 가치성장투자와 소액투자는?
사실 서울 투자는
가치성장투자만 있는 줄 알았는데,
어떤 물건이냐에 따라
가치성장투자가 될 수도,
소액투자가 될 수도 있다는 점을 알게 되었습니다.
자모님께서 서울 25개구를 여행하듯이
랜드마크와 지역의 특징을 통해 설명해주셔서
이해가 쏙쏙 됐습니다.
(서울 구 그려보기 숙제 완료!)
서울 수도권 투자를 당장 하지 않으시는 분들도
한번씩은 서울 급지에 대해 들어보셨을텐데요,
급지는 이해를 돕기 위한 분류이지 정답지가 아니라는 것!
가치 성장 투자는 사람들이 좋아하는 아파트를 사는 것
이지,
상급지에서도 비선호 단지는
우리의 투자처가 아니라는 점을 들으며
다시 한 번 가치성장투자가 무엇인지 새기고 갑니다.
그리고
역세권이어서,
신축이어서,
상급지여서,
환경이 좋으니까
라는 이유로 투자를 하면 안된다는 점
여러가지 조건이 OR 조건이 아니라,
AND 조건일 수록
앞으로의 가격이 달라진다는 점도 새깁니다.
(너무 새길게 많아 구멍날 것 같아요,,)
BM. 2
'N급지니까~'라는 생각하지 않기
투자할 곳을 생각할 때 여러가지 조건을 생각해보기
| 서울 투자 의사 결정 어떻게 해요?
그래서 우린 어떤 물건을 봐야할까요?
본질은 "저평가된 가격"
싸게 사는 것이 중요합니다.
현 시장에서 싸다는 것의 기준은
전고점 대비 30% 하락일 경우
싸다고 판단할 수 있는데요.
이 중에서도
동일 투자금으로 할 수 있는
가장 좋은 투자를 하는 것이 중요합니다.
그리고 비슷한 투자금이라면
더 좋은 것을 깎아서 산다면 진짜 투자 잘 한 것!
현재 시장은
가치가 혼재되어있기 때문에,
가격의 오르고 내림에 일희일비하지 않고,
가치에 집중해야 한다는 점이 중요 포인트였습니다.
BM. 3
현 시장 저평가된 가격의 기준을 알고 매물을 바라본다.
일희일비하지 않는다.
가치에 집중한다.
자모님 강의 마지막에
아들이 해준 말을 듣고 괜히 울컥하기도 했는데요 😭
"열심과 행복은 공존할 수 있어요."
라는 말씀이
투자자의 삶을 결심한 뒤
가야 할 길을 다시 생각해볼 수 있었습니다.
한 달 동안 동료들과 함께
배우고, 익히며, 행동하는 시간이 될 수 있도록
힘내보겠습니다! 👍
화이팅~!
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