[열중35기 65조 꾸에이스] 4주차 강의후기

[열중 35기 65조 꾸에이스] 4주차 강의후기!

4주차 강의에서는 전세빼는 프로세스에 대해 매우 상세하게 배울 수 있었습니다.

개인적으로 올해초 전세를 새로 빼면서 특약사항이 얼마나 중요한지, 전세를 빼는 타이밍과 협상이 얼마나 중요한지 다시 느낄 수 있었는데요. 이번 강의를 들으면서 다시 한 번 매수를 하기 전, 전세계약을 하기 전 모든 것을 철저하게 준비해야함을 배웠습니다. 또한 대출상환영수증, 기존전세계약서 등 몰랐던 부분도 새로 알게되어 정말 좋았습니다.

마지막으로 최근 전세가가 빠르게 오르면서 전세가율이 상승하고있는데, 시세트래킹을 지속하여 26년 서울 1채 매수 목표를 달성해보겠습니다.

■ 이번 강의를 통해 임보/임장에 적용할 점

① 계약

-근저당 말소 시에는 반드시 대출상환영수증 받을 것

-전세끼고 살 때는 기존 전세계약서 사본받고 가계약, 잔금때는 원본 받을 것

-질권설정 연락처에 잘 기입

-특약사항 미리 준비될 Tool 사용하여 내가 던지기. 받는게 아니다 다시 한 번 명심

-협상은 받아줄 것만 받아주고 아닐 땐 강하게 나갈 것

-전세보증보험 안나올 시, 대출가능금액으로 다시쓰는 특약. 파기가 아니다 수정계약이지.

② 매매/전세

-동일 단지, 인근 생활권 전세 전수조사하여 내 매물 등수 파악할 것

-주변 공급 파악하고, 사전점검기간에 폭탄 나오니 명심할 것, 전세 빠지는 속도 체

-비수기 매매, 성수기 전세놓기

-집주인이 왜 매도하는지 명확하게 파악하고 협상카드를 던질 것

-협상카드를 던질 땐 주고 받는게 있어야함

-중도금을 많이주면 잔금을 길게뺄 것, 빠른잔금을 치면 매가를 후려칠 것