열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열기 66기 주저말고 1단 5늘부터 시작하조 날씨맑음123]

2주차 강의 후기입니다~!

<2주차 강의 인상 깊은 내용>

• 우리나라 경상수지는 20년간 흑자. 즉 돈이 많이 들어오고 있고, 이것을 내가 받아야한다. 받기위해선 소유권(자산)이있어야한다.
• 전세가격은 장기적으로 오른다. 다만 입지독점성이 높고, 주변 입주물량이 많이 않은 경우..
• 전세계약시 입주물량 많은시기는 피해서 (e.g. 2년 계약보다 늘려서) 계약
• 수익률 계산 꼭 해볼 것.
• 매매가 하락 + 전세가율 상승으로 전매 차이 줄었을 때가 투자 타이밍.
• 환금성: 투자해서 현금으로 받을 수 있냐? (아파트>>빌라>>오피/도생)
• 늘 최악의 손실을 생각해봐야함. (10% 10% -10%의 사례를 기억)
• 우리는 과거 3년의 기록이 앞으로 영원할거라고 착각함.
• 원금보전성 관련 4가지 조건 무조건 다 만족해야함.
• 리스크 헷지 측면에서 무리한 전세가 올리기 금지 (5~10%만)
• 고정적 수익이 반드시 필요하다 왜나면 투자수익은 언제 발생하는건지 알 수 없음.

<적용해보고 싶은점>

1. 전세가가 오르는 지역 또는 단지를 필터링
2. 매매가가 떨어져서 전세가율이 높아진 단지를 필터링
3. 입지 독점성이 있는 곳 필터링
4. 내년 안에 한 채 투자 꼭 하기