열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 151조 원형제맘]

안녕하세요 원형제맘입니다.

월부 첫 정규강의를 시작하고 있던 12월

저에게는 0호기 집을 전세를 맞춰야하는 시점 (0호기 전세 놓고 전세살고있음)

역전세로 몇년 모았던 피와 살 같은 종잣돈을 내주고 전세를 맞추었습니다..

그때 저는 아무것도 모르는 왕초보로 계약을 진행 했었습니다..

그리고 이번년도 6월 전세 만기로 이사를 가야하는

저에게 이번 양파링님 강의를 너무 기다리게 되었죠..

기다림의 선물은 너무나도 컸습니다..

초보인 제가 전세를 맞추면서 서툴고 몰랐던 부분 그리고

놓쳤던 부분들까지 하나하나 되집어볼 수 있었고

각종 서류들의 내용이 무엇을 의미하는지 어디를 봐야하는지

전세 셋팅을 하면서 무엇을 주의 해야하고

협상을 어떻게 해야하지 그리고 협상시 유리한 상황과 협상카드는 무엇인지

강의내용 하나하나가 저의 머릿속과 마음속 까지 너무나 많은 도움과 공부가 되었습니다.

강의를 듣고 저의 지식이 성장함은 물론 다음 임대계약이나 매매계약할때

똑똑하게 계약할수있는 용기가 생겼습니다...

또한 양파링님의 말씀 중

" 나만의 이익을 챙기는 것이 아니라

우리집에서 안전하게 살 수 있게 발판을 마련해 주는것"

"우리집이라는 공간에서 누군가 소중한 꿈을 키워나간다는 걸

잊지 말고 부의 그릇을 키운다는 생각 하라" 는 말씀

작은것에 예민하지 말고 부자가 되었다는 생각으로

넒음 배려심으로 세입자분을 대해야겠다는 생각을 했습니다.

감명깊엇던 강의 내용의 느낀점과 적용할 점을 남겨보도록 하겠습니다.

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1.24년 상반기 현재 전세 시장 상황

전세 증감률 지역 과 대전광역시 ,수원시,세종시,울산시,대구시 등

현재 상광에 대해 이야기 해주시고 전세가 상승지역과 특징에 대해 알려주셨습니다.

관심갖고있던 수원시 빼고는 다른지역의 공급과 전세 시장에 대해 몰랐던 부분까지 알게 되었습니다.

2.전세세팅을 위해 알아야 할 필수 사항 PART 1

전세 세팅유형과 프로세스 <시간확보 ,비용계산>

단계별 주의사항 1.매수결정 은 권리상 하자체크 / ㄷㄱㅂㄷㅂ

2 매매계약은 온전한 소유권을 / ㅁㅁ ㄱㅇㅅ

3.임대계약은 원상회복 반환 / ㅇㄷㅊ ㄱㅇㅅ

각서류가 무엇을 의미 하고있는지를 알게되었고 ㄷㄱㅂㄷㅂ 에서

권리 관계가 무엇이고 확인해야할것이 무엇인지 알았습니다..

채권최고액이라는거도 알면서 ㄷㄱㅂㄷㅂ을 자세히 살펴봐야하는 거구나 하며

아는것이 힘이구나 라는생각과 많은 깨달음을 얻었습니다.

3. 전세세팅을 위해 알아야 할 필수 사항 PART 2

계약서 와 ㄷㄱㅂㄷㄱ 과 신분등 그리고 입금계좌는 동일인물이여야 하고

매매와 임대계약시 주의 사항과 특약에 대해 작성하는 것

그리고 전세사기로 걱정되는 마음을 위해 지피지기 백전백승 처럼 매도자님의 체납이 잇는지 여부를 확인할수있는 증명서까지 알게 되어 더 겁먹지 않고 용기 낼수있는 마음이 생길수있었습니다.

4.내물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

적정 가격 설정하는 법 1단계 ㄷㅈ 2단계 ㅅㅎㄱ 3단계 ㄱㄱ

적정 전세가를 알면 감당할수 있는 투자를 선택하고 매수 후에는빠르고 안전하게 투자를 완성할수 있다

단지내 가격만 보는것이 아닌 단지내 인기있는곳과

생활권과 공급까지도 보며 비교하고 적정한 가격인지 확인해야한다는것에 깨달았습니다.

5.리스크 줄이는 임대기간 설정법 &임차인에 따른 대응전략

더 싼물건이 아닌 리스크를 줄이는 물건을 봐야하고 임대만료일에

감당할 리스크가 크다면 투자금 회수 지연된다

임대 기간설정시 체크해야할 것 1. ㄱㄱ 2.ㅅㅇ 3. ㅍㅌㅍㄹㅇ

계약 갱신권 요구청구권과 묵시적 갱신의 경우 둘의 차이점 에서

똑같은 계약 연장인데 무엇이 다르고 차이점이 무엇인지 알수있었습니다..

그리고 법인 회사에 대한 두려움에있는데 법인에 대해 장점과 단점에 대해 이야기 해주심

조금 안심이 되면서 주의 해야겠구나 생각이 되었습니다.

6.사는 즉시 수익률 올리는 협상법 & 실전 투자 사례

너무나 두렵고 떨리는 협상..

세낀물건,임차인만기에 맞춰 파는 집,분양아파트입주 등 매도상황과

유리한 이유 협상카드 까지 알려주시고

협상의 법칙 에서 비용 과 편익 서로를 위한 윈윈 협상인가를 살펴보라는 말씀

그리고 임대 리스크를 줄이기를 위해서는 욕심보다는 기회비용을 선택하고

시기별 지역별로 분산투자로 역전세 리스크 방어를 해야한다는말씀에

다시금 나의 투자처로 전구구로 나가야겠다라는 생각을 하게 되었습니다..

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< BM >

1. 열반 스쿨 _중급반 재 강의 수강 하기
2. 협상의 10계명을 읽기