서울투자기초반 1강 수강후기 ［10기 89조 행지］

1. 결국엔 서울에 투자를 해야한다는것을 알고있지만 높은 가격을 볼때마다 좌절이었습니다. 

내가 가지고 있는 돈에 맞춰야 하는건지, 좋은 지역은 무리를 해서라도 투자를 해야하는건지 

헷갈렸는데 서울투자 개념을 확실히 새기고 갈 수 있었던 강의였습니다. 

※ 서울투자를 한다는것 

= 내 예산에 맞는걸 사는게 아니라 사람들이 좋아하는 단지를 사는것을 전제로 한다. 

= 잭팟이 아니라 서울에 자산을 모아나간다는 개념으로 접근할것

= 현재 부동산 시장의 현황이 어떻든 투자자로서의 근본은 '가치가 있고 싼것을 산다' 

★ 근거를 가지고 / 선택을 하고 / 어떤일이 벌어질지 알고 / 자산을 모아나간다 = 팔지않는다 



2. 현 부동산 시장은 불황이다, 하락장이다 하는데 투자자들은 시장을 어떻게 바라보고 대처하는지도 알 수 있었습니다. 

※ 지금 시장(하락장) 에서 거래가 되는 아파트의 의미 (서울 투자를 잘 하기위한 and 조건)

= 지역안에서 연식이 좋거나

= 살기가좋거나 (주변 환경이좋음)

= 싸거나 

<-> 살기가 안좋거나 , 비싸면 거래가 되지 않음 

결론은 서울 아파트 절대가에 겁먹지 말고 시세 트레킹을 하면서 기회를 잡기



3. 서울 25개구 구별 특징을 배우니 지금 내가 만들어야할 앞마당 우선순위가 뚜렷해 졌습니다.

※  가치성장투자의 본질 

= 사람들이 좋아하는 아파트면 산다. 

= 2급지 후진아파트 <-> 3급지 좋은아파트 고민할 필요가없다.

결론 : 1~5급지로 나눌게아닌, 단지대 단지 비교 

4. IN서울에서 가치성장과 소액투자 현실화 방법 

1) 가치성장투자 

보유하고 있는 물건이 서울 5급지 미만이거나, 경기 외각의 경우가 아니면 보유하면서 상급지 2채 늘리는 방향이 맞다.

= 투자금이 많이 들어갈지라도 '무조건' 좋은 물건에 투자한다.

= 좋은 물건이란, 전세상승에 따라 투자금을 회수하는 전략 

= 좋은 단지는 먼저 + 많이 오른다.

= 1~2개 (최대3개)의 서울 아파트를 매수해 좋은 자산으로 수익+경험 

2) 소액투자

지역안에서 거주할만 하지만, 사람들이 덜 좋아하는 단지의 경우 투자금이 적게 들어가고 전세율이높은편 



마지막으로 , 나중에 다주택자가 되었을때 고려해야하는 양도세/취득세까지 간단히 다뤄주셔서 , 

세금 관련 문제도 접해볼수 있었던 완벽한 강의였습니다. 

이번달 서울의 앞마당을 만드는데 있어 내가 뭘 해야하는지, 

어떻게 해 나가야 하는지 명확한 방향성이 생겼습니다. 자모님 좋은 강의 감사합니다 !