열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [ 열반스쿨 중급반 35기 113조 타란 ]

양파링님의 이번 강의는 부동산 투자공부에서

절대 이것을 빼고는 말할 수 없다 !!

실전현장에서 무조건 알아야 하는 전세 A to Z 찐찐찐~~~이었습니다.

그동안 전세는 부동산 사장님만 믿고 맏기면 알아서 빼주겠지..했었는데

이런 저의 생각들이 얼마나 준비없었던 생각이었는지 알게 되었습니다.

적정 전세가를 설정하는 것도 그냥 네이버에 올라온 다른 물건 보고 정하면 되겠지..가 아닌

단계별 기준이 있었다니!!

땡~ 하고 머리를 두드려 맞는 기분이었습니다.

전세가 상승이 가지고 있는 의미가 무엇인지..

전세가는 실수요 가치를 반영하는 사람들의 선호도,

투자자에게는 기회,

전세금 상승분 회수라는 엄청난 의미가 있다는 것과

전세를 빨리 뺀다는 것이 돈과 시간 절약뿐만 아니라

리스크 대비와 기회비용까지

얼마나 중요한지 다시 한번 공부하게 되었습니다.

실제 양파링님의 계약서를 보여주시면서

전세 물건당 어떻게 계약서를 작성하고 특약을 넣어야 하는지

다양한 예시를 보면서 이해가 쏙쏙 되었습니다.

전세가격 설정에 단지, 생활권, 공급

임대기간 설정에 공급,수요,포트폴리오

꼭 임대최고가를 고집할 필요는 없다.

욕심과 기회비용을 생각하기

마지막 가격협상뿐만 아니라

시장의 분위기를 잘 판단하고

상황을 활용하는 유연함도 중요하다.

라는 것도 꼭 기억하도록 하겠습니다.