열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열반스쿨 중급반 35기 71조 부고스]

안녕하세요, 부고스입니다^^

양파링님의 4강은 전세 바이블로서 책장에 끼워두고 전세 세팅할 때 마다 꺼내어 확인해야 하는 내용입니다.

강의가 엄청 촘촘하고 꼼꼼하고 열정적이어서 양퍄링님께 감사한 마음 전하고 싶습니다.

수강생들을 사랑하는 마음만큼 아낌없이 모든 내용을 담아주셔서 정말 감사합니다~~~

앞으로 1호기부터 시작해서 10호기까지의 로드맵이 머릿속에서 명확하게 정리는 안되지만

전세세팅을 이번 강의를 통해 간접경험을 한 후에

무엇보다도 리스크관리가 가장 중요하겠다는 결론을 내리게 되었습니다.

그래서 제가 정리하고 싶은 부분은 리스크관리 부분입니다.

머릿속 정리 뿐만 아니라 기록정리로 남기는 것도 중요하니까!!!

PART4. 사는 즉시 수익률 올리는 협상법 & 임대리스크 줄이는 법

가격을 협상할 수 있는 집의 종류

1.임차인 이사예정

2.세낀 물건

3.분양아파트 입주 준비

4.비과세 혜택

-> 이 중에서 네이버 부동산이나 현장 임장, 전화 임장 시 매도사유파악 후에,

상황을 활용할 수 있는 집 중에서

1.주인 전세

2.기존 임차인 계약

3.만기가 많이 남은 임차인 거주

4.공실

-> 4가지의 상황을 확인하여 유리한 상황을 파악하여 전세 세팅을 한다.

협상은 비용vs 편익을 생각하여

세입자와 임대인 모두에게 win-win이 될 수 있는 협상으로 가이드한다.

현재 시장이 가격협상, 상황 활용, 모두 시도해 볼 수 있는 투자자에게 유리한 시기인지 판단할 수 있어야한다.

가장 중요한 리스크 관리법!!!

1. 입주물량 등 임대에 영향 미치는 요소 면밀히 파악, 시기에 적합한 물건을 선택해야한다.
2. 임대 최고가를 고집할 필요 없음. 현재 높은 전세가를 잗기 어렵다는 것은 2년,4년 후 재계약 시 돌려받을 확률이 더 높고, 역전세 위험성이 낮아진다는 것이다. 즉 투자금 회수, 재투자할 수 있는 기회를 얻을 수도 있는 것이다.
3. 시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어해야 한다.
4. 안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다. 그러므로 모든 지역을 다 가봐야 알게 된다. 스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 역전세 등 시장상황에 흔들리지 않고 물건을 지켜낼 수 있다.
5. 무엇보다도 살 때 싸게 사는 것이 중요하다!!! 왜냐하면 부동산 하락장에서도 충분히 버틸 수 있는 투자 체력을 위해서이다.

4강에서 가장 중요한 부분을 정리함으로써 머릿속 정리와 기록정를 다시 해봅니다.

올해 나에게 적용함으로써 전세에 대한 두려움과 경험을 모두 해보도록 해보겠습니다~~~^^