첫 실전반으로 매일 설레고 있는
"오늘도날자"입니다!
♥♥♥♥♥
제일 먼저 들었던 생각은
“실전반 강의는 다를까?”
라는 기대로 강의를 들었습니다!
결론이 궁금하시다면, 완독해주세요~^^
제주바다님이 7시간 넘게 강의를
열렬하게 진행해주셨습니다!
(감동...>_<)
주제는 수도권 실전 투자의 핵심입니다.
수도권 현재는 어때?
수도권 투자의 특징과 기준이 뭐야?
수도권 투자전략은?
매수부터 보유, 매도까지는?
아래 크게 4가지 내용을 담고있습니다.
[1. 수도권 현재는 어때?]
수도권 지금 기회가 오고있다는데
단지 대 단지로 보라고 말씀해주시는데
무슨 말씀일까요?_?
현재 전세가율이 올라가는 전세가
상승시기로 전환된 시장이다!
이 말은 즉 매매가가 오를 시그널을
보여주고 있다고 들렸습니다. 기회다!
또한, 가격이 섞여있는 시장이므로
더욱더 가치를 보는 눈이 중요하다고
말씀해주셨습니다.
단지 자체의 가치를 봐라!
이 말은 2급지라고 3,4급지보다 다 좋은게 아니다!
결국 2급지의 꼴등과 4급지의 1등이 가격이 같다면
하위급지라도 신축택지와 같은 사람들이 선호하는
강력한 요소를 갖추고 있다면, 급지를 뛰어넘는 선택이
가능하다고 하셨습니다.
이 말이 단지 대 단지의 가치로 비교하는게
더욱 중요해진 시기라고 말씀해주셨습니다!
이번 실전반에서 가장 얻고 가고 싶은
원띵이 비교평가법이므로! 가치를 보는 눈을
배워야겠다고 더 확신을 가지게 되었습니다.
[2. 수도권 투자의 특징과 기준이 뭐야?]
1) 급지(입지평가)
2) 생활권(선호도)
3) 업무지구접근성(역세권)
4) 연식(연식에 따른 특징 활용)
우선순위 파악을 위해 4가지를
순서대로 적용해서 판단하라고 말씀해주셨어요!
지금 같은 상황 속에서는
같은 투자금으로 상위 급지 투자할 수 있는 곳이
없는지 반드시 확인하는게 정말 중요하다고 말씀해주셨습니다.
상위급지는 매매가에 휘둘리지 말고
투자할 수 있다는 생각으로 앞마당을
적극적으로 만들어나가야 할 것 같습니다.
제일 기억에 남았던 부분은 “역세권”파트 입니다!
역세권은 지하철역에서 걸어서 5~10분거리
이런식으로 단순하게 생각하는게 아니라
역까지 버스타고 20분 걸리는 비역세권도
업무지구까지 1시간에 간다면 투자 범위로
보라는 말씀을 해주셨습니다.
단순히 A는 B가 아니고
더 유동적으로 의미하는 바를
해결하고 이를 적용해나가려고요!
그리고 단지에서 7대 업무지구까지 소요시간을
지하철 뿐 아니라 버스, 자차 등의 방법으로
단지정리할 때 꼭 반영해봐야겠습니다!
[3. 수도권 투자전략은?]
수도권은 그럼 급지만 가지고 판단해야 할까요?
서울이니까 경기도보다 먼저 투자해야 할까요?
아니요!
동남권역, 남부권역, 서부권역, 동북권역으로
권역별로 가지고 있는 특징을 주요 투자 우선순위로 파악하고
급지간의 비교, 그리고 권역별 영향을 주는 지역 내의 비교를
해야 한다고 해서 그 관점에서 큰 인사이트를 얻었습니다.
그 다음으로 권역 간의 비교를 해야하는데
예를들면 강서구와 성북구!
이 부분은 제주바다님이 어렵게 느껴질 수 있다고 하셔서
앞으로 더 배워야될 부분이라고 생각합니다!
[4. 매수부터 보유, 매도까지는?]
매수 현재 신축과 구축이 투자금이
같아지고 있으니!
신축을 우선으로 투자해야 된다고
말씀해주셨습니다.
보유는 10년을 생각을 하고
그렇기 때문에
우리는 지금 이 시기에
더 가치있는 물건을 골라야 합니다.
같은 투자금이지만 더 좋은 물건을
골라야 하고! 골라야 합니다.
기초강의 보다는 현미경으로 수도권을
바라보는 관점을 알려주셨습니다.
기초강의는 교과서였다면
실전강의는 심화로 가는 과정을 알려주셔서
밀도높은 관점으로 임장지를 제대로
확인할 수 있는 기회라고 생각합니다!
언제올지 모르는 기회이니
마지막이다라는 생각으로 열심히
실전반 끝까지 달려보겠습니다!!!!!
