[실전 26기 3상만 했던 임장이9 설레는거 플라 '티나'조 엄꾼] 1주차 제주바다님 강의 후기

안녕하세요~~~

느려도 꾸준히 성장하는 엄꾼입니다.

처음듣는 실전반의

첫 강의가 올라오고 너무 설레는 마음으로

강의를 수강했습니다.

제주바다님의 강의는 제가 알고 있던 투자의 기준이 얼마나

이론적인지 다시금 깨닫는 시간이었습니다.

많은 강의에서 듣고 또 듣지만 듣고 싶은것 만 듣는건지 ......

저의 편협한 시각을 다시금 바로 잡는 강의였던것 같습니다.

지방 중소도시에

오래 살다보니 눈높이가 지방에 맞춰져 있어서

서울 수도권에 가격이 잘 와 닿지 않지만

계속 강의 중에 가격을 읽어 주시며 비교평가 해주셔서

가격 감을 조금씩 익히게 되는것 같습니다.

제가 가진 고민과 너무 닮은 질문들을 명괘히 강의 해주시네요

수도권 투자 고민

지금이 기회라는데 투자 할만큼 싼건지 아직 모르겠다

종잣돈으로 1채를 해야할지 2채를 해야할지 결정하기 어려워요

급지로 비교했더니 단지VS단지로 보라고 하셔서 헷갈려요

저는잔금을 못하는데 수도권 투자 어떻게 하나요?역전세나면요?

24년 현재 시장은?

전세가율이 올라가는 전세가 상승시기로 전환된 시장

이시장에서 어떤 기준을 가지고 투자를 해야하는지

아주 정확히 정리 해주시네요

수도권 시장 특징과 기준 -정리

급지

급지로 가치를 100% 가를 순 없지만,

가치 판단과 투자 우선순위를 돕는 도구임

입지요소가 변하면 가치가 달라지고 급지가 변할수 있음

같은투자금 이라면 더좋은 급지를 선택하는것이 중요

5,6억대보다, 7,8억대 ->7,8억대보다 9,10억대

생활권(선호도)

차종마다 다릅니다. ㅋㅋㅋ 이문장이 많은걸 깨닫게 한다.

상위급지의 모든 생활권이 하위급지의 모든 생활권 보다

우위에 있지 않음

하위급지라도 신축택지와같은 강력한 요소가 있다면 선택 가능

생활권 선호도가 높은곳을 먼저 투자해야함

급지가 하위급지라도 선호도가 높은 신축택지 &개발호재가 있는

곳이라면 투자함

역세권(업무지구 접근성)

수도권에서 가장 중요한것은 업무지구 접근성

서울 경기 7대 업무지구를 30분내, 1시간 내 도착 할수 있는가?

버스+지하철,지하철+지하철환승, 자차접근성까지 고려해서 판단

임장보고서에 7대 업무지구 소요시간 작성

7대업무지구 접근성 무두 확인후 판단

역세권을 먼저보되, 역세권인지 아닌지에 매몰되지 않고

전체소요시간을 확인해야함

연식

00년식 이상을 우선순위로 투자함

25년차 이상의 구축투자는 보유기간이 긴 수도권 투자 특성상

전세수요가 감소하고 전세가를 올리는데 한계가 있음

15년차 이내 단지는 인테리어가 필요하지 않은 수준으로 투자 할수 있다

좋은연식일수록 선호도가 높고, 같은시기 전세가율이 높아서

적은 투자금 으로 더 가치있는 곳에 투자 할수 있음

추후 전세 가격이 먼저 많이 상승하므로 다음투자 연결가능

지금의 임장지에서 조원들과 임장을 하면서

서로 나눈대화가운데 가장많이 한이야기가

"역에서 얼마나 걸리죠??"

였던것 같습니다.

제주바다님의 이번강의 수강후에는

"업무지구 까지 얼마나 걸리죠??"

로 바꾸어야겠습니다.

좋은강의로 많은걸 깨닫게 해주셔서 감사합니다.

수도권 단지별로 전세가율 60% 일때

사는것이 가장 좋은 결과를 가져왔다.

BM

7대업무지구 접근성 임보에 쓰기

전세가율을 계속 트레킹 하기