서울투자 기초반 1주차 강의 후기 [ 서울투자기초반 11기 9조 중경자]

서울투자기초반 1주차 강의 후기

서울투자에 대한 기대감과 부담감을 가지고 강의를 듣게 되었습니다.

투자금에 대한 부담감과 나이가 있는 상황에서 잘못 투자했을 때 감당가능한지를 언제나생각해야 하는 나는 한강 한강의가 신중할 수 밖에 없습니다.

why, 나는 월부에 온 이유를 다시 한 번 되새김질 하는 시간이었습니다. 풍요로운 노후와 자유로움을 위해서입니다.

하지만 강의를 들으면서 취득세부분에 3채일 때 8%라는 부분은 알고 있었었지만 현실적인 벽 앞에서 지방자산과 다르게 돈이 많이 들어가는 것이기에 많은 고민이 되는 시간입니다.

좀 더 깊은 숙고의 시간을 가지고 자산을 어떻게 재배치 할 것인지 고민에 고민을 해야겠구나 하는 생각을 해봅니다.

서울투자기초반을 들은 것은 정말 잘 한일이라는 생각이 듭니다. 자모님 강의에서 파이의 크기에 따라 올라가는 폭이 크다는 생각을 갖게 되었고, 빨리 날아가는 것도 그러한 것이라는 걸 알게 되었습니다. 그리고 투자금에 대입해서 물건을 보기만 하지 말고 6개월을 집중해서 서울을 보고 그리고 현장에서 네고가 가능한 시장이라는 점 정말 투자자로써 잊지 말아야 할 조언인 것으로 느껴졌습니다.

*지역내 단지 선호도 비교방법3가지

상승시작점에서부터 오를 때 까지의 기간(좋은 물건은 먼저 날아간다.)

전고점의 가격, 가격레벨차이를 비교한다.

하락장 전저점대비 상승장 전고점 수익을 본다.

*서울투자를 하려면? 역신상환

역세권, 환경, 상급지, 신축 교집합이 몇 개 가지고 있는지가 중요하다. 한가지면 투자에서 배제해야 한다.

*서울아파트투자의 본질?

1.가치- 중장기 보유할만한 가치가 있는가

2.저평가된가격- 상승장대비 ( 20%40% 넓게 보기) 천장은 언제나 열어놓아라

3.전세가율- 서울평균 전세가율 60%이상인가

*지금은 가치에 집중해야 하는시장이다.

가치성장투자와 소액투자의 관점을 명확히 나누어 주셔서 이제 내가 어느 위치에서 투자 포지션을 가져가야 할지 생각하는 시간이었습니다.

가치성장투자에 있어서 마음가짐은 투자하고 나서 나에게 어떤 리스크가 벌어질지 최악의 시나리오까지 계산 한 후 그럼에도 싸게 샀고, 감당하다면 5%전세 현금 흐름을 회수하면서 마음 편히 기다린다면 좋은 자산을 쌓아간다는 관점에서 투자하면 된다. 아주 중요하다.

가치대비 저평가된 물건을 감당가능한 선에서 한 채씩 늘려가면서 10년을 기다리면 노후 준비 끝이라는 말이 희망으로 다가오는 말입니다.

우리는 최고의 투자, 완벽한 투자를 목표로 할지 몰라도 완벽함은 누가 정하는 것인가?

그러므로 지금 할 수 있는 충분히 좋은 투자를 행동으로 옮기 것이 목표가 되어야 한다고 생각합니다.

자음과 모음님^^

투자가 결국 돈을 벌기도 하지만 그 속에는 투자의 철학이 있는 것 같습니다.

이번강의도 뼈 속 가득히 채워주시려는 마음에 너무 감동이었습니다.

중년의 경제적 자유를 꿈꾸는 중경자~~^^

항상 건강하시고 행복함이 가득하시길~~^^