[서기11기 36조 수진99] 서울투자 기초반 수강후기

1주차 강의 후기 작성

내 인생의 터닝 포인트 바로 지금!

월부를 알기 전과 알고 난 후 나는 무엇이 달라졌는가!

부동산 공부를 시작하기로 한 후 나의 생각은 매우 달라졌다.

나도 꾸준히 투자자가 되려고 노력하면 실력을 기를 수 있다.

현시점 서울 투자는 기회의 시장이다.

지금 서울은 연식이 좋고(서울 신축 2010년 후~) & 살기 좋은 환경 & 가격의 싼 물건이 거래될 수 있다.

가치성장투자를 하는 결정을 했다면 종자돈에 따라 서울과 수도권에 앞마당을 늘려간다. 즉 기회의 시간이 올때를 대비해 준비를 잘 해야한다. 가치성장투자 바로 알기!

임장보고서 작성을 통해 단지대 단지로서 아파트를 비교평가한다.

상대적으로 가장 좋은 곳을 투자해야 한다.

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가치 성장 투자

팔지 않을 물건을 매수하여, 전세금 상승에 따라 투자금 회수하는 전략.

하락장인 지금 시기는 사람들이 좋아할 물건을 찾는 것이 매우 중요.

- 1~3급지 내 신축 + 입지 좋은 구축 포함 > 300세대 이상을 확인!

- 전고점 대비 20% ~40% 가격이 떨어졌고 전세가율 50~60% 이상

- 가치 확인

1) 강남 접근 30~40분 이내 + 신축 및 구축

2) 강남 접근 1시간 이내 + 신축

- 투자 범위

1) 5억 이상 보유 - 2급지 이상 투자 고려

2) 3억 이상 보유 - 3급지 이상 투자 고려 + 4급지 입지 좋은 신축

3) 1억 이상 보류 - 현재는 없음

- 똘똘한 한채로 투자할 경우

1) 전세가율이 놓은 시기가 짧다(6~12개월)

2) 기본 투자금이 많이 들어감: 초기 투자금이 많이 들어가 회수가 오래 걸림을 인지

: 앞으로 벌어질 일들을 알고 투자한다.

3) 매매가 상승 임펙트가 클 수 있지만 고점에서 매도할 수 없다는 것을 알고 1주택 비과세 혜택을 이용하거나 장기보류 현금을 창출한다.

서울지역을 임장후

지역별로 1장 정리를 해본다

- 강의에 나온 자료들을 활용해 앞마당 만들기

- 수요층에 대한 분석(특장점이 무엇인지)

- 내 투자금으로 할 수 있는 곳 찾기

투자에 절대적 기준이라는 것은 없으니 현재의 시장 상황과 내 상황에 맞게 투자한다.