●아파트명:
범어동 힐스테이트범어(2020년 12월 414세대)
●위치(지도):
●입지평가:
1. 직장:
-수성구 사업체수: 27,563
-수성구 종사자수: 133,665
2. 교통:
-수성구청역 도보 5분, 자동차 2분
-범어역 도보 16분, 자동차 3분
-동대구역(고속철도) 자동차 10분
-수성 IC 자동차 18분
-성서 IC 자동차 24분
3.학군:
경신중 94.4%, 동도중 96.4%, 경신고 99.1%
4. 공급: 수성구 범어동
-수성범어더블유 2023.12/ 1,340세대
-범어자이 2026.02/ 399세대
● 과거시세:
● 수익률분석(10년내 투자타이밍):
-현시세: 힐스테이트범어 33평 현재 매매 14억, 전세 6.9억
-10년 내 고점 매입시: 2022.02. 매매 15.7억, 전세 9.3억
-10년 내 저점 매입시: 2020.06. 매매 10.5억,전세 5.5억
-고점 매입시 수익률: (140000-157000)÷(157000-93000)*100= -26.6%
-저점 매입시 수익률: (140000-105000)÷(105000-55000)*100= 70%
● 현장사진:
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