안녕하세요, 연그린입니다.
서투기 1강은 자모님이 진행해 주셨는데요.
24년 현재 서울 부동산 시장에 대해 크게 훑어주시고,
개인 상황별 투자 방향성에 대한 로드맵도 그려주셨습니다.
이제 서울 앞마당을 만들어가고 있는 저에게
정말 유용한 시간이었는데요 :)
느낀점과 BM 포인트 위주로 정리해 보겠습니다.
#일희일비하지 않아야 한다.
다양한 계기로 월부에 오신 분들이 많겠지만,
대부분 직전의 미친듯한 상승장을 지켜보셨을 것 같은데요.
저 역시 노후준비와 경제적 자유라는 꿈을 가지고 월부에 왔고
부동산 투자를 통해 목표자산을 이루기를 희망하고 있습니다.
하지만 본격적인 하락장이 시작되면서
시장에서 펼쳐지는 단기간의 등락에 동요하지 않고
한 걸음 떨어져 바라보면서,
10년 뒤를 위해 정말 하나씩 쌓아간다는 마음으로
차분히 할 일을 하고 있으면 되겠구나. 라고 느꼈고,
스스로 조급해지지 말자고 다짐할 수 있었습니다.
#본질은 항상 변하지 않는다.
아파트 투자를 비롯한 모든 투자의 본질은
좋은 가치의 자산을 싸게 사서 열매를 맺을 때까지 기다리는 것일 텐데요.
오히려 지금과 같은 하락장일수록
더욱 빛을 발하는 사실인 것 같습니다.
투자금 얼마가 들어가는지보다,
이 자산이 정말 가치 대비 저평가인지 판단하는 것.
지금과 같은 시장 상황에서는
가격은 얼마든지 현장에서 만들어볼 수 있기 때문에
앞마당을 만들며 지역과 단지의 가치 자체에 정말 집중해야겠다고 생각했습니다.
#결국은 단지별로 봐야한다.
자모님께서 서울 25개구를 한번에 정리해 주시면서,
서울이라는 큰 지역을 권역별로, 구별로 이해하고
강남을 중심으로 지역별 핵심가치를 배울 수 있었는데요.
이렇게 큰 view에서 한 판 정리를 해주셔서 너무 너무 도움되었던 강의였습니다.
한 가지 크게 와닿았던 점은,
지역을 1-5급지로 나눈다고 해서 단지 비교를 이분법적으로 하는 것이 아니라,
개별 단지들이 사람들이 선호하는 요소를 얼마나 지니고 있는지
따져봐야 한다는 것이었습니다.
즉, 상급지의 비선호 단지보다 한 단계 하급지라도 선호되는 단지라면
(거주 만족도가 높고 전세 수요가 꾸준한 곳)
투자 혹은 실거주로도 훨씬 낫다는 점!
분위기임장과 단지임장을 레이어 쌓듯이
꼼꼼하게 해야 하는 이유를 또 깨닫게 되었네요 :)
#이번 강의에서 꼭 적용해보고 싶은 3가지
1. 단지별 선호요소 다각도에서 바라보기
역세권이면 좋다, 가 아니라
이용도가 높은 지하철역의 역세권인지,
연식은 어떤지,
주변 환경은 살기 좋은지,
땅의 가치와 더불어 여러 선호요소를 겹쳐보고
개별 단지의 가치까지 꼼꼼하게 정리해 보겠습니다 🔥
2. 투자 우선순위 / 우선순위 제외 단지 표시
시세지도 위에 투자 우선순위, 투자 제외 단지를 시각화해서
지도 한 장으로도 인사이트가 녹여져 있는
양질의 임보를 작성해보고 싶습니다!
3. 단지비교 시 천장을 열고 고민하기
투자결론 파트에서,
현재 제 투자금에서 가능한 단지만 고려하지 않고
추후 전세가율이 오를 것을 기대하며
어느정도 범위를 넓게 잡고 빠짐 없이 살펴보려고 합니다.
서울 전체 한 판 정리와 방향성과 더불어
FAQ 까지 진행해주신 자모 튜터님 정말 감사합니다 💗
