관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요, 연그린입니다.
서투기 1강은 자모님이 진행해 주셨는데요.
24년 현재 서울 부동산 시장에 대해 크게 훑어주시고,
개인 상황별 투자 방향성에 대한 로드맵도 그려주셨습니다.
이제 서울 앞마당을 만들어가고 있는 저에게
정말 유용한 시간이었는데요 :)
느낀점과 BM 포인트 위주로 정리해 보겠습니다.
#일희일비하지 않아야 한다.
다양한 계기로 월부에 오신 분들이 많겠지만,
대부분 직전의 미친듯한 상승장을 지켜보셨을 것 같은데요.
저 역시 노후준비와 경제적 자유라는 꿈을 가지고 월부에 왔고
부동산 투자를 통해 목표자산을 이루기를 희망하고 있습니다.
하지만 본격적인 하락장이 시작되면서
시장에서 펼쳐지는 단기간의 등락에 동요하지 않고
한 걸음 떨어져 바라보면서,
10년 뒤를 위해 정말 하나씩 쌓아간다는 마음으로
차분히 할 일을 하고 있으면 되겠구나. 라고 느꼈고,
스스로 조급해지지 말자고 다짐할 수 있었습니다.
#본질은 항상 변하지 않는다.
아파트 투자를 비롯한 모든 투자의 본질은
좋은 가치의 자산을 싸게 사서 열매를 맺을 때까지 기다리는 것일 텐데요.
오히려 지금과 같은 하락장일수록
더욱 빛을 발하는 사실인 것 같습니다.
투자금 얼마가 들어가는지보다,
이 자산이 정말 가치 대비 저평가인지 판단하는 것.
지금과 같은 시장 상황에서는
가격은 얼마든지 현장에서 만들어볼 수 있기 때문에
앞마당을 만들며 지역과 단지의 가치 자체에 정말 집중해야겠다고 생각했습니다.
#결국은 단지별로 봐야한다.
자모님께서 서울 25개구를 한번에 정리해 주시면서,
서울이라는 큰 지역을 권역별로, 구별로 이해하고
강남을 중심으로 지역별 핵심가치를 배울 수 있었는데요.
이렇게 큰 view에서 한 판 정리를 해주셔서 너무 너무 도움되었던 강의였습니다.
한 가지 크게 와닿았던 점은,
지역을 1-5급지로 나눈다고 해서 단지 비교를 이분법적으로 하는 것이 아니라,
개별 단지들이 사람들이 선호하는 요소를 얼마나 지니고 있는지
따져봐야 한다는 것이었습니다.
즉, 상급지의 비선호 단지보다 한 단계 하급지라도 선호되는 단지라면
(거주 만족도가 높고 전세 수요가 꾸준한 곳)
투자 혹은 실거주로도 훨씬 낫다는 점!
분위기임장과 단지임장을 레이어 쌓듯이
꼼꼼하게 해야 하는 이유를 또 깨닫게 되었네요 :)
#이번 강의에서 꼭 적용해보고 싶은 3가지
1. 단지별 선호요소 다각도에서 바라보기
역세권이면 좋다, 가 아니라
이용도가 높은 지하철역의 역세권인지,
연식은 어떤지,
주변 환경은 살기 좋은지,
땅의 가치와 더불어 여러 선호요소를 겹쳐보고
개별 단지의 가치까지 꼼꼼하게 정리해 보겠습니다 🔥
2. 투자 우선순위 / 우선순위 제외 단지 표시
시세지도 위에 투자 우선순위, 투자 제외 단지를 시각화해서
지도 한 장으로도 인사이트가 녹여져 있는
양질의 임보를 작성해보고 싶습니다!
3. 단지비교 시 천장을 열고 고민하기
투자결론 파트에서,
현재 제 투자금에서 가능한 단지만 고려하지 않고
추후 전세가율이 오를 것을 기대하며
어느정도 범위를 넓게 잡고 빠짐 없이 살펴보려고 합니다.
서울 전체 한 판 정리와 방향성과 더불어
FAQ 까지 진행해주신 자모 튜터님 정말 감사합니다 💗
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