서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 5기 1조 효미더머니]

월부닷컴에서 경제적 자유를 위해 노력중인 '효미더머니' 입니다.

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나의 꿈이자 목적지인 서울투자를 할 수 있는 투자자가 되고 싶다!

그 때를 기다리며 공부중인 <서울 기초반 2주차 후기> 입니다.

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[서울투자기초반 커리큘럼]

1주차 : 서울 투자 로드맵 + 25개구 특징, 투자기준

2주차 : 서울 소액투자(4-5급지) + 비교평가

3주차 : 서울 가치성장투자(1-3급지) + 호재

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[강의 내용]

1. '4,5급지' 및 '수도권' 투자 가능지역

2. 비교평가를 통한 최고의 수익을 내는 방법

3. 투자선배가 알려주는 서울 투자

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★4,5급지 서울 소액 투자 특징★

<4,5급지 선호단지>

상승장에서 많이 오름

매전갭 차이가 크게 벌어짐

전세가율이 붙을 때가지 시간이 오래 걸림

전세가가 오르면 매매가가 바로 오름

<4,5급지 가성비단지>
상승장에서 덜 오름

매전갭 차이가 덜 벌어짐

전세가율이 붙을 때까지 시간이 덜 걸림

전세가가 올라도 매매가가 바로 오르지 않음

시장마다 사이클이 다르다. 결국 우리는 물건 자체를 보는 눈을 키우는 수밖에 없다.

우리는 임장보고서를 다 써놓고 투자가 가능할 때까지 기다리고 있어야 한다.

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[우리는 우리가 할 수 있는 영역에 집중해야 한다]

<할 수 있는 것>

땅의 가치를 아는 것

매수 후 언제 오를지 아는 것

단지 선호도를 아는 것

<할 수 없는 것>

얼마나 많이 오를지 아는 것

가치대비 가격이 싼지 비싼지 아는 것

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* 소액투자를 한다면 '비교평가'는 필수이다.

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[소액투자를 위해 적용할 점]

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1. 임장을 다니며 내 자금에 맞는 <3억대, 4억대, 5억대, 6억대> 아파트를 정리한다.

2. 매매 가격이 같다면 어디를 선택할지,

가격은 은 다르지만 투자금액이 같다면 어디를 투자할지 생각한다.

3. 내가 선정한 아파트를 주기적으로 월 1회씩 트래킹 한다.

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[우리가 할 것]

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1. 투자할 수 없을 것이란 생각 → 어느 지역이든지 투자할 수 있다는 마음가짐.

2. 앞마당을 늘려나갈 때 계속해서 아파트간 비교하며 상대적으로 저렴한 물건을 계속 찾을 것.

3. 앞마당은 우선 3개! 그 다음에는 급지당 2~3개씩 목표를 하고 달려보자.

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[마치며]

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서울은 대한민국 최고의 입지, 최고의 땅이다.

서울투자는 소액으로 할 수 없을 지 모른다.

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그러나 나에게도 기회가 있을 수 있다는 <긍정적인 마음>을 갖고 하자.

그래야 내게도 기회가 왔을 때 그 기회를 잡을 수 있을 것이다.

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<<우리가 잘못된 선택을 한다면 어떻게 해야 할 까?>>

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의 질문에 대한 답변은 아래와 같았다.

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실망하거나 좌절하지 않는다.

성장을 할 때 만나는 '성장통'으로 생각할 것.

그 이후에 그 선택이 어떻게 하면 더 좋은 선택으로 변화할 수 있을지 집중한다.

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성장하는 시기 슬럼프는 온다.

이를 넘어서고 말고에 따라 이후의 결과는 확연히 다르다.

경험을 쌓고 끝까지 살아남자.

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모든 것은 긍정적인 마음에서 온다.

그리고 누구나 슬럼프는 온다.

이 때 쉽게 포기하느냐, 이걸 딛고 넘어서냐의 문제다.

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지금까지의 삶이 쉬운 포기였다면,

딛고 넘어서기 위해 꾸준한 투자공부와 실력을 쌓아야겠다.

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평범한 방법으로는 비범한 삶으로 변화할 수 없다.

포기하지 않고 꾸준히, 천천히 앞으로 나아가자.

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<2주차 후기 끝!>