열반스쿨 기초반 2강 강의 후기[열기 72기 5래동안 살아남아 7ㅣ가 막히게 투자 성공할조 서울I에집]

안녕하세요, 열기 72기 5래동안 살아남아 7ㅣ가 막히게 투자성공할 조 서울I에집입니다.

열기 첫 강의에 이어 두 번째 강의도 레전드 너바나 멘토님께서 해주셨고,

부동산 투자 원칙과 기준 5가지라는 중요한 주제에 대해 말씀해 주셨습니다.

강의내용 복기 및 느낀점과 적용할 점  

1. 비전보드와 투자자의 일과

월부 생활한지 6개월밖에 되지 않은 초보투자자로 완벽하지 않은 투자자의 생활 루틴을 꾸준히 지키는 것만으로

벅차고 정말 어려운 일이라고 느꼈습니다.

그렇기 때문에 월부 첫 과제로 비전보드를 작성하게 하셨다고 생각합니다.

이제까지 평범하게 살아왔던 제가 목표를 처음으로 이미지화 해봤습니다.

또 목표를 달성하는 구체적인 과정을 생각해보고 수치화도 해봤습니다.

비전보드를 공유하는 것을 주저했던 저에게

“내가 내 꿈을 숨기고 부끄러워하는데 그 꿈이 나를 따라오고 좋아해주지 않는다”는

멘토님 말씀이 가장 기억에 남는 것 같습니다.

말씀하신 것처럼 내가 만든 비전보드를 주기적으로 바라보고 처음 마음가짐을 유지하고 힘을 얻을 수 있도록 하겠습니다.

또 멘토님께서 지금도 목실감을 작성하는 만큼

목실감과 시금부를 통해서 내가 올바로 하고 있는지

점검하는 생활습관을 초반에 들여 달릴 수 있도록 준비하는게

이번 열기에서 제일 중요하다는 생각도 들었습니다

 (이 생활을 몇 년 넘게, 심지어 10년 넘게 해오신 너바나님을 비롯한 멘토님, 튜터님과 월부선배들님에 대한 존경심이 새삼 차오르네요…)

이번 강의를 들으면서 아직 달릴준비도 되지 않은 걸음마의 단계라는 것을 많이 느꼈습니다.

※ 적용할 점 : 목실감 시금부 꾸준히 작성하기, 감사일기는 가족과 나누기

2. 부린이에서 투자 고수 되는 법

저에 대해 굉장히 메타인지를 하게 되는 강의였던 것 같습니다.

상승장일 때는 너무나 오른 부동산을 바라보고 무언가 잘못됐다고 불명만 했던 사람이였습니다.

그러면서 집값이 이렇게 많이 오르는건 말이 안돼, 언젠가는 떨어질거야 라며 스스롤 세뇌했던 것 같습니다,

또 막상 하락장에서는 불평만 했지 준비를 미리 하지 않아서 빠른 행동을 하지 못했습니다.

그저 다른 사람들의 말만 듣고(그것도 내가 듣고 싶은..)

어차피 부동산은 함대와 같아서 하락하는데 오랜 시간이 걸리고 지금 바로 매수할 시기는 아니야…라며

적극적으로 행동하지 않았던 것 같습니다.

멘토님을 비롯해 전설적인 투자자들은 공통적으로 시기에 대한 이야기를 하지 않는 것 같습니다.

신이 아닌 이상 정확한 시점을 맞추는 것은 할 수 없는 일이기 때문입니다.

그렇기 때문에 운에 의지해 단발적으로 수익을 얻는게 아니라

꾸준한 투자 수익률을 달성할 수 있는 고수로 성장하기 위해서는

할 수 없는 것에 집중하기보다 투자원칙을 지키고

 내가 당장 할 수 있는 일에 집중하는 것이 중요하다는 것을 느낄 수 있었습니다

※ 적용할 점 : 시점을 맞추려고 하지 말고 원칙과 기준에 들어오는 투자물건 발견하면 실행하기!

3. 10년 뒤 가장 많이 오를 아파트 가치 판별법

이 강의에서는 부동산 가치를 판별하는 법에 대해서 말씀해주셨습니다.

구체적으로 여섯가지를 가지고 부동산의 가치를 파악해보라고 말씀하셨는데

굉장히 실용적인 방법이라고 다시한 번 느꼈습니다.

특히 최상위 10위권 시가총액이 10년전과 10년 후가 완전히 달라지는 주식과 달리

부동산은 10년 후에도 현재 입지가 좋은 곳이 나중에도 좋아질 수 밖에 없는 이유에 대해 말씀해 주신 것이 기억에 남는 것 같습니다.

알지 못하는 지역을 가치 평가하는게 처음에는 굉장히 힘들지만,

한 번 그 지역을 제대로 공부하고 나면 부동산은 좀처럼 가치가 변하지 않는다는 점이 굉장히 메리트가 있는 것 같다고 생각이 들었습니다.

특히 현재ㅇㅇㅇ를 확인하고 미래 ㅇㅇㅇ를 예측해보면서 집 값이 어떻게 변할 것인지에 대한 멘토님 인사이트를 들으면서 정말 좋은 시기에 공부하고 투자할 수 있겠다는 생각이 더 확실히 들게 된 시간이였습니다.

※ 적용할 점 : 월부에서 배운 입지판별요소 숙지하고 지역 평가해보기

4. 부동산 가격에 영향을 미치는 요소

3강에서 나무를 볼 수 있도록 지역이나 단지를 평가하는 기준을 알려주셨다면

이번 강의에서는 숲을 볼 수 있도록 부동산 시장이 어떤 요소에 의해 가격이 변동될 수 있는지 알려주셨습니다.

저는 월부에 들어와서 부동산 투자자가 부동산만 공부하면 될 것 같은데

왜 경제기사도 봐야하고 독서도 해야할까라는 생각을 가지고 있었습니다.

그런데 이번 강의를 통해 이 물음에 대한 명쾌한 해답을 얻은 것 같았습니다.

부동산은 부동산의 가치로만 가격이 정해지지 않고 외부 상황에 영향을 받는 투자재이기 때문에

경제상황이 변동되면 부동산에 어떤 영향을 미치는지 아는 것이

내 리스크를 바로 알 수 있는 방법이라는 생각을 하게 되었습니다..

※ 적용할 점 : 경제기사 읽을 때 이 기사의 내용이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있을지 고민해보기

5. 너바나의 투자기준

마지막 5강에서는 잃지 않는 투자를 하기 위한 원칙과 기준에 대한 말씀을 해주셨습니다~~

우선 원칙과 기준에 대해 혼동하는 경우가 많다는 말씀이 공감이 많이 갔습니다.

원칙은 변하지 않는 것, 잃지 않는 투자를 하는 것이고 기준은 시장상황에 따라 변할 수 있지만,

원칙에 위배되지 않는 것이라는 말씀에 정말 찐투자자시구나라는 생가이 들었던 2주차 강의였던 것 같습니다.

특히 월부의 투자기준인 저환수원리에 대해 말씀해주시면서 각 항목에 따라 어떠한 투자를 해야하는지 세부적으 로 말씀해주셔서 굉장히 많이 배울 수 있는 뜻깊은 시간이였습니다.

 ※ 적용할 점 : 가치평가할 때 저환수원리 적용!, 1호기 할 때 원칙을 어기면 투자하면 안된다는 것을 잊지 말기