열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열기 72기 109조 실행이답이야]

17년차 부동산 찐투자자가 알려주는 부린이이에서 투자 고수되는 법!

오늘 너바나님의 투자 기준을 배우는 날입니다.

아이 신나!!

일단, 타짜 이 대사가 떠올라 패러디하고 시작해볼게요.

너바나님이 이 씬에서 이렇게 하지 않았을까요?

"내가 부동산 투자생활한 지 17년이 지났다.

그 때부터 투자생활 시작한 놈이 백명이라 치면은

지금 나만큼 하는 놈은 나 혼자 뿐이야.

나는 어떻게 여기까지 왔느냐?

잘난 놈 벤치마킹하고 못난 놈 도와주고

내 제자들에게 하나하나 나눔했다."

1.역사로 보는 투자 성공법

코로나 이후 투자의 시대를 보내는 우리!

투자를 어떻게 해야하지?

투자하면 대표적으로 떠오르는 사람은 워런버핏이죠.

그리고 저는 피터린치도 좋아합니다.

그 두분의 이야기! 변화지 않는 가치를 봐라!

현재의 위기는 지나게되어있다

세상의 비관론을 무시하고 가라!

불황에 사서 호황에 팔아라

정리하면,

좋은 물건을 투자하기 좋은 시기(불황)에 사서

믿고 버티면 성공하는 투자자가 되겠네요.

이것만큼 머리속에 강하게,

무의식에서도 당연하게 받아들이도록 되뇌이고

생각해야겠습니다.

2.수익률 계산

일단 수도권 아파트를 기준으로 하겠습니다.

이 방법을 적용해 보려고 하는데요.

전세가는 10년동안 2배 가랑 상승한다!

이게 포인트인것 같습니다.

전세가가 10년 뒤에 얼마까지 상승할지를

장기추세선을 그려보고

여기세 평균 전세가율을 통해 매매가를 그리면!

이정도까지 올라갈 수 있겠구나를 파악하고

수익률을 계산해보도록 해봐야겠습니다.

3.투자를 검토할때

싼것만 보고 투자금만 신경쓸 때가 있습니다

꼭 저-환-수-원-리 를 따져보는 것을 기계적으로 해야겠습니다.

4.원칙, 기준, 본질, 진심

먼저 본질을 생각해야겠습니다.

본질은 내가 부자가 되고자 한다는 것이죠.

저는 부자되기 위해 이 공부를 하고 있습니다.

그러기 위해 안바뀌는 투자 원칙을 갖고 있어야겠죠

가치 있는 물건을 싸게 사서 비싸게판다

저-환-수-원-리

기준은 가격에 따라 시장 상황에 따라 바뀝니다.

너바나님, 너나위님의 강의를 들으면서

기준을 정비하고 있지만

꼭 제 스스로 기준을 정할 수 있는

독립된 투자자로 성장을 하는 것이 목표입니다.