열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 ( 열반스쿨 73기 39조 땡큐모닝)

언제나 감사로 시작 하는 땡큐모닝의 2강 강의 후기 입니다

우리의 멘토 너바나님의 성공하신 방법을 강의로 듣고 나에게 적용 할 수 있도록

여러번 반복 하여 들어야 겠다고 생각했습니다

여러가지 중요골자를 강조하여 말씀해 주신것에 감사합니다

부동산 투자 개론

부린이에서 투자 고수되는 법

사와카미 아스토는 1. 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야한다

2 불황일때 싸게 사서 호황일때 비싸게 팔아라

1. 3..자신이 5년 10년 장기간 응월 할 수 있는것에 투자하라

잃지 않는 투자자가 되는것이 가장 중요하다

자기만의 투자 원칙을 세워야 한다

투자 원칙을 배워보자

부동산의 입지

1. 직장 강남권( 강남 서초 송파 강동) 31%

종로권 ( 종로 중구) 12%

영등포권( 영등포 강서) 12%

구로권( 구로 금천) 9%

마포권( 마포 서대문) 9%

판교권(판교 분당)

2, 교통 S등급 강남 30분이내 : 강남구 서초구 송파구 동작구

용산구 성동구 과천 판교등

A등급 강남 1시간이내 : 서울시 전역 성남 하남 안양 의왕 광교 동탄

종로 여의도 구로

30분이내

B등급 종로 여의도 구로 판교 :부천 고양 수원 구리 산본 인천남동구

1시간 이내

C등급 그외

3 학군 전국 중학교 국가수준학업성취도평가 상위 100개교중 서울 경기소재 학교

서울 강남 (14) 서초 (11) 송파 (4) 양천 (6) 노원 (3) 총 42개

경기 분당 (17) 평촌 (5) 일산(4) 용인(5) 수원(5) 총 37개

4 환경 환경 만족요소 공원 백화점 편의시설

동네분위기 거주연령 (30대-50대)

환경 불만족 요소 혐오시설 (교도소 쓰레기 매립장 비행지역 외국인거주지역

저소득층 거주지역 60대이상 거주연령)

5 호재 / 악재

6 브랜드

부동산 투자의 기준

부동산 가격을 어떤것에 영향을 받나

장기적으로 가격에 영향을 받는 요소들

물가 통화량 경기 수요 입지 독점성

전세 가격은 장기적으로 오른다

수요와 공급에 따라 흔들리지만 오른다

서울 입주물량에 따라 가격이 변화가 있지만 오른다

변화는 있지만 결국은 오른다

내가 자본주의 시장에 탑승하는 것이 중요하다

이론적으로 알기만 하면 안됀다

투기가 아닌 투자를 해야 한다

너바나의 투자 원칙

1 저평가 여부 (가치)와 가격 투자물건을 볼때 가장중요한 것은 가치이다

매매가격이 적정한가를 비교 평가 해야 한다

2 환금성

매수보다 매도가 더 어렵다

내가 좋아하는것보다 남이 좋아하는 것을 투자한다

3.수익률

투자 1년차 잃지 않는것

투자 2년차 10%

투자 10년차 20%

4, 부동산 투자의 원칙 잡기 (수익률) 앞으로 가치가 오르는지

적절한 투자금 전세금 상승

좋은 타이밍

수익률 수익 둘 다 중요

인내(투자시장 가치 신뢰)

5.원금보존

최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까

이 물건의 안전 마진은 얼마인가

혹시전세가가 빠질 수는 없을까

6 RISK 관리

조급하면 안됀다

역전세

급격한 전세상승

수익시기

리스크 헷지 적은 갭(X) 욕심(X)

입주물량 (3년내) 전세금 5%상승

전세보증금 전체 5%-10% 보유

오른다 (길게) 고정적인 수입 (급여)

투자의 리스크 원금 손실 적은 수익 환금성 리스크 투자에 대한 무지

7 원칙과 기준 원칙 기준 본질 진심

월급쟁이 부동산 투자전략

너바나 부자되는 투자전략 좋은 투자를 할 수 있는 투자실력 쌓기

1년에 한 채씩 모이는 적금으로 사원 채용

사원은 이사가 될 놈으로 (가치)

시스템 구축(씨앗)

부동산 장기보유 + 사업(월부)

부동산 투자 공부하는 법 돈x시간x노력(독서.임장.강의.실전투자.인맥)

독서 50권을 채워라

나는 부동산과 맞벌이한다 원씽 추천도서

인맥 (월부와 함께)

직장인 투자로 성장하는과정

5번의 강의 10권의 독서-50일 임장 5개의 앞마당-1개투자-10개투자

좋은 동료 좋은멘토

부자의 태도

너바나님께서 성공하신 방법을 토대로 진솔하게 설명을 자세히 해주셨다

기본적으로 자본주의에 발을 내딛는 것이 중요하며 노후준비와 경제적 여유를 누릴 수 있는 방법을

기초부터 자세히 어떤 자세로 임할지 어떻게 준비해야 할지를 설명해주신 시간이었다

목실감시 부터 늘 나를 관리하며 나의 재산을 어떻게 관리하고 나를 늘 돌아보고 점검할 수 있는

하루 하루를 보내며 나를 성장 시킬 수 있기를 바란다