광주광역시 남구 봉선동 포스코더샵아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 7조 김로프]

▶ 아파트명

봉선동 포스코더샵동 포스코더샵

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (C)

광주 남구 사업체수 14,723개 / 종사자수 66,003명 

2. 교통 [자가용] (B-대중교통 다수)

광주시청 17분 / 광주 남구청 17분 / 평동산업단지 25분 

3. 학군 (A)

동아여자중학교 90.6% / 문성중학교 89.5% / 봉선중학교 81.4%

4. 공급 (A)

e편한세상봉선셀레스티지 2024.10 / 542세대

광주광역시 남구 인구수 212,379명 X 0.5% = 1,062세대

5. 환경 (B)

대형마트: 이마트 봉선점, 하나로마트

도보 5분 거리: 봉선 어린이공원, 하늘체육공원, 문화예술회관, 남구 문화정보도서관

불로초등학교 (초품아)

1군 브랜드 대단지 1,140세대, 세대 당 주차대수 1.2대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 봉선동 포스코더샵 33평 현재 매매 8억, 전세 4.05억

10년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매 8.5억 전세 5억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 4월 매매 3억 전세 1.5억 

*고점 매입시 수익률 (80000-85000)÷(85000-50000)*100 = -14% 

*저점 매입시 수익률 (88000-30000)÷(30000-15000)*100 = 333%

▶ 보고서 작성 후기

선입견을 깰 수 있게 한 첫번째 수익률 보고서

광주광역시 남구 봉선동의 집값이 크게 올랐을 때 이유를 모르고 그저 투기꾼들이 들어와서

갭투자 했구나라는 안일한 생각을 했었는데 수익률 보고서를 작성하며 그게 아님을 크게 느꼈습니다.

우선 지방광역시의 학군은 절대 무시할 수 없다는 점을 느꼈고

근처의 환경 (공원, 마트, 초품아)과 대단지기에 떨어지지 않는 가격까지

이번 강의를 통해 배운 것들을 직접 실감할 수 있었습니다.

앞으로도 선입견을 가졌던 지역부터 시작하여 임장과 수익률 분석 보고서 작성을 통해

월부의 내용을 흡수하여 쑥쑥 커지는 김로프가 되겠습니다!