열반스쿨 기초반 1강 강의후기[열반스쿨 기초반 73기 13조]

부동산투자의 원칙에 대해서 정리할 수 있는 좋은 시간 이었습니다.

첫번째 저평가된 자산, 이말은 동일가격대비 가치가 높거나 가치는 동일한데 가격이 싸야 한다는 말입니다.

두번째는 환금성이 있는 물건인지, 과연 팔수 있는지, Exit 할 수 있는지 점검하고 점검해야 할 것 같습니다.

수도권 강남 1시간내 아파트에 한정해서 투자해야 할 것 같습니다.

세번째는 입지독점성이 있는지, 이말은 대체할 수 있는 지역이지, 이지역 말고 다른 곳으로 대체할 수 있는지 중요합니다.

네번째는 수익률입니다. 연 20%이면 원금을 3.6년만에 회수할 있습니다.

투자리스크는 어떻게 관리할 것인가?

첫번째 원금을 잃지 말아야 한다는 것입니다.

투자를 할때 어디까지 떨어질 수 있는지 명심해야 합니다.

전세가까지 떨어질 수 있으며, 전세가는 주변 입주물량을 항상 체크해야 합니다.