2주차 강의 후기 [서울투자 기초반 5기 14조 스타박스]

2강 주우이님 수업이 많은 도움이 되었다.

매매가격이 전고점 대비 하락기준, 평균 전세가율 60% 등 새로운 기준을 알게되어 투자의 기준으로 삼아야 겠다.

서울에서 비교적 낮은 4,5 급지는 주로 교통을 위주로 고려하라는 점이 기억에 남았다.

대규모 개발지역이나 교통개선되는 곳 그리고 대규모 입주가 있는 곳을 잘 노려서 소액투자가 가능하도록 해야겠다.

서대문구는 4급지지만 아현생활권은 사실상 마포와 유사하다고 느꼈고, 동대문의 경우 청량리 근처 교통이 개선되며, 대규모 뉴타운으로 환경이 개선되는 것을 목격하였다.

이문휘경의 경우 지하철이 좋은 호선은 아니지만 모두 아파트 단지로 바뀌게 되면 주민의 균질성이 높아져서 선호할 것 같은 생활환경이 될것 같아 주목해야 하겠다.

5급지보다는 4급지 위주로 고려하는 것이 좋을 것 같았다.

아파트 타입도 중요한데 이거까지 파악하면서 임보를 쓰려면 쉽지 않겠다는 생각이 들었지만, 실제로 내가 거주하는 아파트도 방 개수와 계단식 여부 등에 따라서도 가격이 상당히 차이가 나고 전세도 잘 빠지는 것을 목격하였으므로 세밀하게 파악해야 겠다는 생각이 들었다.

일부 오래 기다려주는 아파트, 지역의 경우, 후순위로 투자순위를 미뤄야 겠다는 생각이 들었다. 이 들의 경우 상승기가 길지 않으면 매가가 잘 안오를수도 있겠다는 생각이 들었다.

앞으로 1~4급지의 최소 2개 이상 앞마당을 만들면 서울지역의 10개 정도 앞마당을 만들수 있을것이다. 선정한 가격대의 아파트를 주기적으로 트래킹해야 겠다는 생각이 들었다.