열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 82조 서신지]

1년에 1채씩 목표!!

사와카미 아스토-일본의 워런버핏

첫째, 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야 한다.

둘째, 불황일때 싸게 사서 호황일때 비싸게 팔아라. 이것이 투자의 전부다.

셋째, 자신이 5년(지방), 10년(수도권) 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

사와카미 아스토와 전설의 투자자 벤치마킹

1) 싸게 사라 (가치는 있는데 저평가 되어있는 물건)

2) 규모의 경제

3) 장기간 보유 (공포에 사서 환호에 팔라)

부동산의 입지

-매매가 5억의 부동산을 산다고 하면 어디를 사야할까?

사기 전에 알아야 할것

좋은투자= 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것

그럼 부동산의 가치는 어떤 기준으로 판단할까?

부동산의 입지- 직장, 교통, 학군, (사람들의 수요)

부동산 투자는 타인의 수요!

[너바나 투자기준 너바나 레시피]

1. 가치대비 저평가 물건

2. 환급성 (매도 잘 되어야함)

3. 수익률 (투자금 대비 내 돈을 얼마로 돌아오는가?)

수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

4. 원금보전의 원칙

- 최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까?

- 이 물건의 안전 마진은 얼마인가?

- 혹시 전세가가 빠질 수는 없을까?

- 이 물건의 전세가는 얼마일까?

- 이 물건의 적정 전세가율은 얼마일까?

- 이 물건은 수요가 많고 입지 독점성을 갖는가?

- 이 물건은 단기 입주물량은 적정한가?

5. 리스크 관리

역전세, 대량공급, 급격한 전세상승. 수익시기(상승시기)

투자의 리스크

원금손실, 작은 수익, 환금성, 리스크