서울투자기초반 2강 후기 [우린 11년안에 30억 만들조 연그린]

안녕하세요, 연그린입니다.

서울투자기초반 2강에서는 주우이님께서

'서남권' 지역을 집중 뽀개주셨는데요.

현재 저희 조 앞마당이 위치한 권역이기도 하고,

강의에서 세부적으로 다뤄진 지역 모두

앞마당은 아니지만 한 번쯤 가봤거나 익숙한 지역이라

감정이입하며 재미있게 수강했습니다 :)

이번 강의에서는 특히 2급지부터 5급지까지

위상 순서대로 다양하게 배울 수 있어 좋았는데요.

#좋은 지역은 이유가 있다.

위상이 높은 곳일수록

직장, 교통, 학군, 환경 등 여러 입지요소 중

뚜렷한 강점을 더 많이 가지고 있음을 확연히 느꼈습니다.

2급지에 해당하는 A구는

직장은 비록 미비하지만

베드타운 지역으로 주요 업무지구 접근성이 준수하고,

무엇보다 압도적 학군지로 동네 자체가 브랜딩되어 있어

학부모라면 누구나 살고 싶은 곳이며

3급지에 해당하는 B구는

학군이 약해서 아쉽지만

고소득 직장이 몰려있고 강남 접근성도 나쁘지 않고

백화점이 3개나 있어 환경이 빵빵하다는 장점이 있습니다.

4, 5급지로 내려갈수록

해당 지역하면 떠오르는 키워드나 '킬포'가 약해지면서,

이런 선호도가 가격에도 자연스럽게 반영되는 것을

물 흐르듯 이해할 수 있었어요!☺️

#개별 단지로 봐야 하는 이유

보통 실제 투자를 검토할때는

'단지 바이 단지'로 봐야한다고 많이들 얘기하는데요.

주우이님과 상급지부터 하급지까지 살펴보면서,

지역 자체의 위상과 별개로 대부분의 지역에서 생활권별 편차가 크고,

압도적으로 좋아하는 생활권이 있는 반면

투자 우선순위에서 제외되는 생활권도 있음을 배웠습니다.

따라서 상급지의 비선호단지보다

한 단계 하급지의 (좋은 생활권에 있는)선호 단지가

훨씬 더 좋은 선택이 될 수 있다!

앞마당 만들어가며 꼭 염두하도록 하겠습니다.

#시세파악을 통해 저평가 찾아내기

지역별로 가격 한장 정리와 더불어

가치성장투자/소액투자/투자후순위에 해당하는

단지들도 함께 정리할 수 있어 정말 좋았는데요.

시세지도를 그리더라도

이런식으로 중점적으로 봐야할 단지들을 표시해두면

개인별 투자 방향성이나, 매물검토를 할 때도

정말 도움될 것 같아서 BM 하려고 합니다 :)

서남권에 대한 이해도 깊어지면서

하나씩 앞마당으로 뽀개고 싶어지던 강의!

무려 8차수나 되었던 긴 강의였는데

열정적으로 가르쳐주신 주우이멘토님 감사합니다 🔥💗