단순 데이터 분석을 넘어 투자로 연결짓는 생각을 해야하는데 아직까지 거기로 연관이 잘 안된다.
제일 중요한 것은
거주민들이 어디 살고싶어하는지를 아는것!
(단지 선호도를 아는 것!)
예를 들어 이 정도의 아파트면 이 정도의 상권이 있을것이다. 왜 그 상권이 안보이지? 어 저기있네. 여기좋은데다! 이렇게까지 나와야한다는 것.
해당 년식에 지어진 아파트가 어떤지 특징을 알고 연령별 사람들이 선호하는 요소를 알고 그럼에도 불구하고 왜 여기에 사는지 이유를 이해하고 그런식으로 했을때 내통념과 다른 게 있다면 그것이 해당 지역의 유의미한 선호도 이다.
외우려고하지말고 보고 추측하고 추론해야한다.
전고점은 과거에 얼마나 선호받았는지만 의미한다. 지금은 어떻게 될지 알수없다.
다만 가치가 있는 곳은 반드시 수요가 있고 우리는 가치에 비해 싸게 매수해야한다는 것이다.
임장을 하는 이유는,
임장 통해 지역을 알아가면서
사람들이 거기에 사는 이유(=선호요소)를 파악함과 동시에 내 추측이 맞는지 확인해나가는 과정이 분임 단임의 핵심인듯하다. 매임은 위에것+알파.
사실 아직 헤매는거같지만...
앞으로도 계속 적용해나가 체득화해야할 부분.
조장님 감사합니다👍 생각아 무럭무럭 자라라.
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