관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
1. 부동산의 가치
막연하게 생각했던 부동산의 가치를 카테고리로 정리하니 기준이 보다 명확해졌다.
- 직장 => 교통 => 학군/환경/호재/브랜드 순으로 중요
- 고등학교보다 특목고를 잘 보내는 중학교 학군이 더 중요. (그 전까지는 고등학교 학군이 중요하다 생각했었음)
- 환경은 편의시설/동네 분위기에 따라 만족도가 결정되는데 이는 임장을 가봐야 알 수 있다.
- 호재의 경우, 확정된 것인지 파악하는 것이 중요하고 이 호재가 3년 이내의 것인지 확인. 또한 업무 지구와 연결되는지도 잘 봐야 함. 지하철이 생긴다고 해서 무조건 좋은 것은 아님.
전망은 변하지만 가치는 변하지 않는다는 말이 가장 와닿았다. 가치를 보고 저평가된 것에 투자하는 것이 투자의 기본 원칙이지 않을까 싶다. 다만, 그 가치를 알기 위해서는 얼마나 많은 경험과 노력이 필요할까 아직 감이 잡히지 않는다.
2. 부동산 투자의 원칙
- 저평가 여부(가치>가격): 비교 평가를 통해 가격 대비 가치가 높은 물건 찾기
- 환금성: 팔기 좋은(쉬운) 아파트.
- 수익률: 투자금 대비 수익금이 얼마인지
- 원금 보존: 잃지 않는 투자가 중요하다. 최악의 손실까지 고려해야 하고, 가치를 믿고 인내하는 것이 중요
- RISK 관리: 길게 보고 무리하지 않게 투자
3. 투자 공부
현재의 나는 방금 심은(?) 씨앗 단계이니 기초 강의를 듣고 기초를 단단하게 쌓고 강의 뿐 아니라 칼럼/독서하는 시간도 필요하다. 시급하지도 중요하지도 않은 것에 낭비하는 시간에 생산적인 걸 하자! 또, 투자 동료와 멘토를 만드는 것이 중요하다고 하셨다. 조모임의 기회가 있어 동료 분들을 만날 수 있어 감사하며 이 기회를 잘 활용 해야겠다.
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