▶ 아파트명
흑석 아크로리버하임
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
동작구 사업체수 19,793개 / 종사자수 106,159명 (B등급)
2.교통
강남 버스,9호선 30분/ 여의도 버스,9호선 15분 / 시청 버스, 1호선, 2호선(환승1회) 30분
(출처: 네이버맵 / 길찾기)
3.학군
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)
4.공급
출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)
▶ 과거 시세
(출처: 아실)
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 흑석 아크로리버하임 34평(전용 84) 23년 8월 매매: 19억 / 전세 7억 6천
10년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 25.4억 전세 11.5억
10년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 13.1억 전세 6.7억
- 고점 매입시 수익률 (190000-254000) / (254000-115000)*100 = -46%
- 저점 매입시 수익률 (190000-131000) / (131000-67000)*100 = 92%
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
- 수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
- 수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
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