[열반스쿨 기초반 73기 34조 홍아]

2강부터 본격적으로 부동산 투자개론을 배웠다.

쭉 내용을 복기해보면 아래와 같다(수강후기가 아니라 수업써머리라 해도 좋다)

1.좋은 투자는 잃지 않아야 한다. 넣은 돈 대비 얼마나 수익이 돌아오는지가 중요하다.

2.고수의 투자원칙에서 일본의 워렌버칫 사와카미 아스토의 원칙은

첫째, 농사꾼의 마음으로

둘째, 싸게사서 비싸게 팔아라

셋째 장기간 응원할 수 있는 것이 투자하라

-내 물건의 가치에 대한 믿음이 있어야 하고

지방투자는 최소 5년, 수도궈누 투자는 최소

10년을 봐야한다

3.부동산의 입지 : 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드

-직장: 강남권, 종로권, 영등포권, 구로권, 마포권, 판교권이 직장이 가장 많이 분포한 지역이다.

-교통: 직장과의 교통이 용이해야한다.(2호선 역세권의 가치가 크다>3호선, 9호선, 신분당선, 7호선)

-학군: 특목고를 보내는 중학교가 중요하다 (양천구는 특목고를 보내는 중학교가 많지만, 9호선 주위를 제외하고는 교통이 불편하다)

-환경: 편의시설, 거주연력이 낮은곳이 더 좋다

-호재/악재: 입지를 개선시키는 것인지, 확정된 것인지가 중요하다. 특히 3년이내 실제 액션이 있어야 한다

4.부동산가격 결정요소: 거시적요소(통화, 물가, 경기, 수요,입지독점성), 미시적요소(가격저평가여부, 심리, 단기공급, 투자기준)

-전세가에 영향을 미치는 것은 입주물량이다->서울경기의 입주물량은 줄어드는 추세

5.투자의원칙 : 저환수원(저평가, 환금성, 수익성, 원금보존)

-저평가: 앞마당-임장-지역분석 등 저평가물건을 알아보는 안목을키워야함

-환금성: 아파트는 환금성이 좋지만, 호텔,오피스텔은 환금성이 좋지 않다

-수익률: 투자금대비 내돈을 얼마로 돌아오는가 (수익금/투자금(매매가-전세가)), 72의법칙 72/수익률=원금의2배가 되는기간 (내실력=10년동안 평균수익률), 돈보다 시간이 많으면 저평가가치투자(지방), 그반대라면 성장가치투자(서울)

* (수익률 높이는 법) 수요,공급, 적절한 투자금 전세금 상승, 좋은 타이밍, 수익률 수익 다 중요, 인내

-원금보존: 얼마까지 빠질지 감안해야한다. 안전마진은 얼마인가, 전세가가 빠질 수 있을까?

전세가율 중요(서울60%, 지방80%)

6.리스크관리 :리스크=역전세, 대량공급, 급격한전세상승, 수익시기(상승시기)->헷지방법 : 적은갭x(전세금에 욕심내지 말라) , 3년내 입주물량과 입지독점성, 전세금 5%수준상승, 보증금 5~10%보유, 고정적인 급여수입!

아직 씨앗(공부한지 3개월내 부린이)인 나는 월부를 접하면서 다른사람들의 소리에 흔들리게되는 경우가 많은 것 같다. 임장은 어떻게 하지? 앞마당은 어떻게 늘리지? 이런 조바심이 많이 생긴다.

2주차수업을 통해 부동산투자의 기초를 다지고 다른사람들과 비교하지 않고 기초강의듣기, 책과 칼럼읽기, 투자동료 만들기에 힘써야겠다!!