[깡깡구]_칼럼 필사_24.03.19 3월 월부 챌린지 4일차 #1_[여정기님 - 투자금, 어떻게 계산하는지 아직 헷갈리시나요?]

[여정기님 - 투자금, 어떻게 계산하는지 아직 헷갈리시나요?]

https://m.cafe.naver.com/ca-fe/web/cafes/wecando7/articles/8959192?useCafeId=false&tc

[ 본 것 ]

1. 가용 금액 확인 하기

ㄴ바로 현금화할 수 있는 자금

ㄴ현금화할 때 손해가 발생하는 자금

ㄴ신용대출

1-1. 바로 현금화할 수 있는 자금 _ 주전 공격수, 주전 수비수

ㄴ예금 / 적금 / 주식 -> 목적 : 투자금 / 잔금 / 역전세 대비

1-2. 현금화할 때 손해가 발생하는 자금

ㄴ저축보험(신중결정) / 청약(그대로 가져가길 권고, 미래에 어떻게 바뀔지 모르는 청약시장에 대한 대비책)

-> 목적 : 투자금 / 잔금 / 역전세 대비

1-3. 신용대출_후보 공격수, 후보 수비수

ㄴ마통, 회사 대출 등

1-4. 가용금(예금, 적금, 주식 등) + 신용대출 (마통, 회사대출 등) 이

감당 가능한 아파트의 매매가(잔금 가능한 아파트) 보다 커야 함.

⭐주담대 받을 계획이 있다면 그 전에 마통을 먼저 만드는 것이 마통 한도를 높게 확보하는데 유리함.

2. 재무상황

ㄴ내가 가진 부동산 자산들에 추가로 들어갈 돈이 있다면 반드시 투자금에서 제외!

(역전세 예정된 자산이 있다면 예비금으로 남겨두기!)

2-1. 가용금 - 예비금(역전세 등) = 실투자금

3. 일년에 모을 수 있는 돈

ㄴ1년에 3천 모을 수 있는데 1억짜리 물건에 투자하면 체할 수 있다.

3-1. 1년에 모을 수 있는 투자금 적을 때 -> 적은 투자금으로 여러 투자 경험 이어나가는 것이 좋다.

3-2. 투자금보다 더 중요한 것은 실력이다.

4. 부대비용

4-1. 취득세 (취득세 표 확인)

ㄴ1주택 이내 + 조정대상 아니라면 = 대부분 1%

(3억 아파트 투자 -> 330만원)

4-2. 중개수수료

ㄴ협의/상한 요율 : 0.4%

(3억 아파트 투자 -> 132만원) + (전세 2.7억 -> 89만원) = 220만

4-3. 법무사

ㄴ수수료 20~25만원 + 인지대, 증지대, 채권매입료 등 = 90만원 (전용 84기준)

4-4. 인테리어

ㄴ샤시 제외 올수리 기준) 20평대 1300만원 / 30평대 1800만원

4-5. 예시 ) 3억/2.7억 -> 갭 3천 + 부대비용 2.4천 =5천4백만원

5. 투자보다 중요한 것은 망하지 않는 것.

6. 좋은 물건을 만나도 조급하지 말고 감당 가능한 물건인지 고민할 것.

[ 깨달은 것 ]

1. 청약은 청약시장에 대한 대비책으로 가져가길 권고한다.

2. 가용금액 + 신용대출의 합보다 작은 매매가의 아파트를 사야한다.

⭐주담대 받을 계획이 있다면 그 전에 마통을 먼저 만드는 것이 마통 한도를 높게 확보하는데 유리함.

3. 가진 부동산 자산에 들어갈 돈이 있다면 반드시 투자금에서 제외해야 한다.

4. 1년에 모을 수 있는 투자금 적을 때 여러 투자 경험 이어나가는 것이 좋다.

5. 투자금보다 더 중요한 것은 실력을 갖춰 망하지 않는 것이다.

6. 부대비용에는 취득세/중개수수료/법무사비/인테리어가 있다.

7. 투자하기 전 반드시 감당 가능한 물건인지 고민해야 한다.

[ 적용할 것 ]

1. 청약은 잘 넣어두자.

2. 마통을 뚫어놓자.

3. 대출 가능 금액을 알아놓자.

4. 가용금액 + 신용대출 합보다 큰 건 손대지 말자.

5. 작지만 소중한 투자금으로 여러 투자 경험 해보자.

6. 실력을 갖추자.

7. 부대비용이 어느정도 되는지 알아두자.

8. 투자하기 전 반드시 감당 가능한 물건인지 고민하자

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