안녕하세요
신서임장입니다.
실전반 2강은 새벽보기 멘토님의 강의였습니다.
현장에서의 중요성과, 실전투자 시 일어나는 것들을
어떻게 준비하고 해야하는지 깊이 있게 알려주셨어요
가장 좋은 단지를 찾는 법
저는 임장을 다니다 보면 가장 어려운게 1등뽑기 입니다.
구축에서는 역과의 거리, 페인트 새로 칠하고 대단지, 초등학교 있으면
좋다고 판단했었고 신축은 그냥 좋았습니다.
새벽보기는 저 같은 사람들을 위해 그래프로 단지 선호도를
알수 있는 방법을 알려주셨습니다.
입주가 있을 때 입주단지 기준으로 보고,
입주가 없을 때는 대장단지를 기준으로 보는 것,
또한 지역에 따라 입지평가 기준을 통해 우선순위가 다르다는
개념을 설명해주셨습니다.
강의를 들었을 땐 이해가 갔지만 보기님처럼 할 수 있을 지는
모르겠네요.. 시간이 필요할 거 같습니다.
전화임장, 매물임장
저는 투자 공부를 시작할 때부터
전화임장과 매물임장을 하는 행위는 어렵지 않았습니다.
'전화해서 매물 예약 잡고 매물을 보는 것' 정도로
이해하고 있어서 이게 왜 어려운건지 몰랐어요
또한 왜 관심있는 단지가 아닌 미션처럼 매일매일
전화 임장을 해야하는지도 이해가 안갔습니다.
그런데 이제야 알았어요
전화임장이 왜 필요한지를요
전화임장을 통해 단지에 대한 이해도를 높이는게
목적이 되야하는데, 그 동안 매물 예약을 목적으로
하고 있었습니다.
1년만에 이해하다니요. 실전반에서 가장 중요한 걸 배웠습니다.
강의에서 새벽보기님이 시범을 보이는 것을 적어놓고
따라해 보았는데요
부사님이 보시는 적정 가격과, 같은 가격에서 더 좋은 동과
더 좋은 매물 등 여러가지를 알 수 있었습니다.
또한 매물임장 시 부동산 방문에서부터 질문과 행동 등
지금 시점에서 정말 필요한 부분을 전부 알려주셨어요
개인적으로 이 파트가 가장 집중되었습니다.
협상하는법
저는 지금 거주분리를 하려고 실거주집 전세를 내놓았습니다.
곧 협상의 단계를 진행해야 하는데요
항상 내 입장에서만 생각하고 있었습니다.
모두에게 win- win 되는 상황을 찾는 것을 잊지 않고
이번에 실행해 보겠습니다.
BM
곧 다가올 1호기 투자시 강의에 나온데로 실행해 보겠습니다.
마지막으로 보기님도 너나위님 처럼 눈물을 보이셨습니다.
예전에는 너나위님 울면 바로 강의 종료 눌렀는데요
1년 임장다니면서 고생 좀 했더니 이제 마음이 뭉클하네요
보기님께서 진심으로 응원해준다고 느껴졌습니다.
거주분리와 1호기 투자를 앞두고 있는 지금 정말
큰 도움이 되는 강의였습니다.
실전반 안됐으면 어절뻔..
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