열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열기72기 2해하고 0부하면 노후준비 걱정없조 퀘이커]

2강 강의 후기

# 비전보드 리뷰

ONE THING

강의 후 느낀점

- 또 느낀다 많은 목표를 가지고 살면 하나를 제대로 이룰 수 없다.

어릴 적 경험이 부동산을 처음 시작하는 나에게 큰 도움이 되기를

운동시작 10년만에 우리나라에서 1등을 이뤄봐서 오늘 강의에서 너바나님께서 말씀하시는 부분을 조금 더 이해하게 되는거 같다. 모든지 경험이 중요한거 같다.

선수생활을하며 많이 져보고 울기도 했으며, 재능없으니 그만두라는 말도 들었던 경험처럼

그만하고싶고 때로는 편한대로 살아가려고 할 때 오늘 강의듣고 느꼈던 부분 한번 더 생각하자. 많은분들께서 열심히 하시는 모습을 보고 본 받되 다른분들과 비교하지말고 차근차근 투자공부를 우선순위에 두고 공부하자. 10년을 목표를 가지고 또 다시 도전해보자. 할 수 있다!결국 시간투자라고 생각한다.

운동할때 새벽, 오전, 오후, 야간 4타임 하루에 10kg 빠졌던 것과 같이 그만한 노력을 해야 우리나라에서 10% 안에 들어갈 수 있지 않을가 생각이 든다.

직장과 병행하면서 전념하기는 힘들겠지만, 세상에 못 할 일은 없다 생각한다.

아직은 초보자로서 듣는 족족 흡수되지않지만,

현재 내가 할 수 있는 일을 찾아서 완벽하지 않아도 차근차근 준비해보자. 화이팅!

no pain no gain

내용정리

강의에서 배운내용 및 현재 내가할 수 있는 것

- 전세 10년 간에 80 - 100% 오른다

- 처음에는 자산을많이 불려야한다.

- 상승장까지 버티는것이 중요!

- 주당 20시간 투자하기

- 책 추천

월급쟁이 부자로 은퇴하라 책읽어라.

미라클모닝

마인드 항상 5시 50분경 기상하여 출근준비하였는데 집과 회사 5분거리로 5월에 이사

회사랑 집이 가까워졌으니 시간을 더 잘 활용하자. (게을러지지않기!)

# 부린이 투자고수 되는법

강의에서 배운내용 및 현재 내가할 수 있는 것

* 초보 투자자의현실

- 하락장 = 싸게 살 수 있는 기회이다.

- 하락장에서 기다릴 수 있어야 된다.

- 돈이 일하게 하는것

질문 ? 자산을 한채 씩 늘려갈 수 있는방법!

구체적으로 알고 싶다.

- 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야한다.

- 투자자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아니라 배짱이다.

* 가치

* 저평가

# 부동산 입지

- 하락장일때는 가치가 있는곳인데 많이 빠지는 경우가 있다.

부동산의 가치를 보는법

직장

- 제일 중요함. 왜 ? 매일 다녀야하기 때문에.

종로중구 – 여의도 – 강남

새로운 업무도시

구디가- 마곡 – 잠실 – 상암 – 용산업무지구 – 삼성동(현대)- 수색 – 판교 (제3밸리).

- 월부에서 서울은 강남 1시간이내

* 찾아보고 공부해야할 것 (모르는단어)

GRDP 알아보기 하락장에 진입하기 좋은 판교 의미있는곳 공부해야한다.

＊부동산을 알아가는 방법

- 서울시 도시기본계획을 봐야한다.

교통

- 출퇴근 하는 전체 인원이 강남을 거주할 수 없으니 교통이 중요한 것이다.

- 2호선 역세권 가치가 제일 크다. 강남, 영의도, 시청접근가능

- 3호선 종로중구가 전통의 기업들이 많다.

- 9호선 강남 영등포 여의도

신분당선 판교 분당 광교 의미 있다

- 주요업무지구 얼마나 접근하느냐 중요하게 생각해야한다.

여기에 매일 좋든 싫든 오가야되는 사람 강남권 162만명 65만명 영등포

수도권 교통중요

S등급 강남 30분 이내

이 지역들은 가져가도 된다.

A 강남 1시간이내 종로 여의도, 구로 30분이내

S,A에서 구매 고민

*부동산을 알아가는 방법

- 대중교통으로 얼마나 걸리는지 보고 등급확인하면 된다.

- 자료확인하는법 직방사이트 – 아파트탭 – 매매/전월세 선택

학군

- 본인이 원하는 수요가 아니더라도 타인의 수요 많은 것을 생각해야한다.

- 특목고를 보내는 중학교를 확인해야한다.

- 전국중학교 100개중 79개 서울 경기에 있으며, 강남권 25개

* 부동산을 알아가는 방법

- 아파트실거래에 학군 자세히 나온다.

학군이 좋은 상승장에서 폭발적으로 올라간다 그냥 넘어갈 부분은 아니다.

환경

- 전세계에서 내집마련자가비율 60% 선이다. 우리나라 40% 하루벌어 하루먹고산다.

환경은 대부분 가봐야 알 수 있다. 인테리어 환경 등

호재 / 악재

현실화 되는 것이 3년이내 되어야한다. 확인해야함.

호재 지금 상황일때 봐야한다. 불황일 때 엄청빠진다.

호재가 있는 것을 보는 것 중요하다.

호재가 있는곳을 비싸게 살 필요는 없다.

＊부동산을 알아가는 방법

- 서울시 도시기본계획 봐야한다.

브랜드

30년 후 가치있는 지역 강남 서초

왜? 강남에 있는 본사를 다른 곳으로 옮기기 쉽지않다.

직장, 교통 나머지는 + 추가적인 4가지까지 포함하게되면 가격이 높을 수 있다.

- 이제 배우는 입장에서는 직장, 교통 2가지 먼저 생각해라.

- 실거주라고 생각하면 교집합이 형성되는 곳을 사야한다.

구매하기전 6가지 체크해야한다.

직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드 6가지

부동산 입지비교

입지 독점성(이해해야함)

같은가격이라면 매수할 부동산이 수요가 많고 공급이 제한되는 것

서울에 있는 대부분 토지!

수요가 많은데 독점적인 것을 사면 미래가치가 높아진다.

독점적인것이란 ?

서울 동탄 동일하게 노후화되어있는 아파트라면 동탄은 비어있는 토지에 짓게 되며,

고덕이 노후화되면 비워있는 토지에 아파트를 지을 수 없게 되는 점을 입지독점성이라

하는 것 같다.

결론 : 동탄과 고덕 비교평가 시 동탄은 추가적인 토지가 있기에 새로 만들면 가치가 내려갈 수 있다. 하지만 고덕은 추가적인 토지가 부족함으로 입지독점성이 높아 미래가치가 높다고 볼 수 있다.

* 비슷한 가격이면 좀 더 가치가 있는 것을 구매하는 것이 중요하다.

* 찾아보고 공부해야할 것

- 평촌에 살고 있는데도

몇 기 신도기 인줄도 모르고 있었고 찾아보고 지속적으로 공부하자!

# 앞으로 부동산 가격이 오를까? 떨어질까?

- 자본주의를 이해해야한다.

- 전세가격은 장기적으로 오른다.

- 부동산은 물가의 연동을 받기 때문에

- 오른다고할 때 떨어질 때 준비해야한다.

＊부동산을 알아가는 방법

- 공급물량을 체크할 때 부동산지인 활용

- 모바일로 볼 때 호갱노노를 활용

(현재 실천할 수 잇는거 EBS자본주의봐야한다.)

# 너바나의 투자기준

투자는 SELF !!

부동산 투자 원칙!

1. 저평가 여부

가치 가격

- 매매 가격이 적정한가?

- 같은가격에 가치가 높은것!

- 가치가 같지만 가격 낮은것!

- 저평가를 하기위해서는 앞마당이 있어야한다.

- 앞마당이있으려면 임장을 다녀와야한다.

- 임장을 다녀와서 임장보고서를 써야한다.

- 질문 ? 지역분석(지역분석을 단계별로 어떻게해야하는지)

2. 환금성

- 환금성이 그나마 좋은것 아파트

* 환금성이 나쁜것 조심해야한다.

* 나쁜것

- 오피스텔

- 도시형 주택

- 나홀로 아파트

- 인구가 적은 감소하는지역

- 1층 탑층

* 호텔은 요단강 건너는 것

* 원룸이 들어오면 오피스텔 가격이 떨어진다.

3. 수익률

# 투자금 대비 내돈을 얼마로 돌아오는가?

- 자산을 빨리 늘려야한다.

- 순자산이 아닌 자산을 늘려야하고 부채를 갚아 순자산을 만들어야한다

- 투자 잃지않는것 1년차!

- 수익률을 높이기 위해 투자공부를 하는것이다.

직장인 투자자

돈 > 시간 : 성장가치투자(서울)

돈 X 시간많다 : 저평가 가치투자(지방)

수익률 높이는법

- 앞으로 가치가 오르는지 (수요, 공급)

- 적절한 투자금, 전세금 상승

4. 원금보존

1. 가치있다는것을 샀으면 인내하고 기다려라.

결국하는 말은 본인 스스로의 투자공부를 통해서

매물의 가치를 판단하고 믿고 신뢰하고 기다려야한다.

2. 얼마까지 빠질지 확인해야한다

전세가격까지 빠질 수 있다 원금 보존을 위해 생각해라.

3.중요 입지독점성

- 입주물량이 적어야한다.

- 입주물량이 많으면 전세값이 빠질 수 있다.

- 부동산은 내가 사는것중에 제일 비싼것인데

아무런 정보없이 사는것이 맞는지 생각해야한다.

아는것이 힘!

리스크관리

- 역전세

- 대량공급

- 급격한 전세상승

- 수익시기 (상승시기) 아무도 모름

리스크 헷지

- 적은갭x 전세금욕심 x

- 입주물량(3년내) 입지독점성

- 무리한 전세가x 전세금5% 상승

전세보증금 전체 5~ 10% 보유

- 모른다(길게), 고정적인 수입(급여)

투자의 리스크

- 원금손실

- 작은 수익

- 환금성

- 리스크

- 여러분의 가장 큰 리스크 ?

모르는 것 공부해야한다.

매물을 살때

- 나는 잃지 않는 투자를 할 수 있는가?

- 나의 연평균 투자 수익률은?

- 내가 사려는 부동산은 매도 가능한가?

- 최악을 상황에서 플랜B가 있는가?

- 투자에 대한 무지 (편익과 비용)

너바나 부자되는 투자전략

- 좋은 투자를 할 수 있는 투자실력 쌓기

- 1년에 한 채씩 매년 모이는 적금으로 사원 채용

- 사원은 이사가 될 놈으로 (가치)

- 시스템구축 1채 2채

생각하게 된 것.

앞마당 준비 지역분석 그 지역 20평, 30평 아파트 시세를 확인하고 그 중에 저렴한 아파트를 분석해보는것도 좋은 방법일 수 있다.

부동산 투자 공부하는법

- 경제 기초쌓기 (책, 선배 투자자 칼럼 읽기)

투자 동료 만들기

- 월부 커뮤니티 활동 (인맥, 쌓기)

- 실전 강의 듣기 임장

- 실전투자 임장