안양시 동안구 관양동 더샵센트럴시티 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 72기 20조 퀘이커]

1.아파트명 : 안양시 동안구 관양동 평촌더샵센트럴시티

2.위치 : 안양시 동안구 관양동 1815

입지평가

1.직장 20만명 이상 A 등급

안양시 종자사수 272,065명, 사업체수 63,452개

2.교통 강남 1시간 B등급

강남 47분 / 여의도 57분 / 시청역 57분

3.학군

C 등급

부안중학교 78.8% 특목고 진학률 11.7%

4.환경

1km 이내 대형마트 이마트 B등급

+ 주변에 롯데백화점, 뉴코아, 홈플러스 등 백화점 및 대형마트 가까운거리에 있음.

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5.공급

3년 간 공급

총 6,374세대

2024년 5,460세대

2025년 456세대

2026년 458세대

의미있어보이는 공급으로는

2024년 2000세대 넘는 평촌트리지아, 평촌 엘프라우드

인구수대비 적정 수요량 1583 * 3 = 4,749

총 6,374세대 적정수요대비공급 1.34배

등급기준 적정수요 2배 이내 B등급

6.과거시세

현재 매매 12억 1,000, 전세 7억

10년 내 고점 매매 15억 4,000, 전세 7억

10년 내 저점 매매 6억 9,567, 전세 6억 2,500

수익률 분석

현장사진