마포구 용강동 래미안 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 61조 일비]

열기 3주차 수익률보고서

▶ 아파트명

마포구 용강동 래미안용강

▶위치(지도)

▶입지평가 

1) 직장 (사업체수 / 종사자수)

마포구 사업체수 37290개 / 종사자 247276명

2)교통 (용강동 래미안용강 기준)

-강남역 ( 대흥역-합정역) 58분

-광화문역 24분

-DMC역 26분

-마곡역 26분

3)학군

1. 광성중 80% C

4)공급 (아실- 입주물량)

마포구 인구 367474 적정공급량 1837세대

2024년 없음

2025년 537세대 ( 마포구 마포푸르지오어바니스 239세대 27년 3월입주 / 노고산동 빌리프디에이블 25년 7월 299세대/ 신공덕아이파크 25년 4월 입주 140세대)

1. 마포구 자체의 공급은 많지 않은 편이다. 
2. 하지만 옆 서대문구 중구, 종로구, 용산구 등 인접한 구의 공급도 살펴볼 것! 
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▶과거시세 (20평대/30평대)

▶수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 마포구 용강동 래미안 용강 59 매매 12억 / 전세 6.5억

10년 내 고점 매입시 : 21년 9월 13.9억 / 전세 6.5억

10년 내 저점 매입시 : 14년 3월 4.68억 / 전세 3.35억

*고점 매입시 수익률 (120000-139000 / (65000-65000) * 100 = -26% (-1.9억)

*저점 매입시 수익률 (120000-46800)/ (65000-33500) *100 =550% (+7.3억)

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