광주광역시 동구 계림동 계림아이파크SK뷰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 127조 나따]

▶ 아파트명

계림동 계림아이파크SK뷰

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 : C

동구 사업체수 14,853개 / 종사자수 71,699명

2.교통 : A

상무지구 26분 / 첨단지구 27분 / 기아자동차공장 22분

3.학군 : C

조선대학교여자중학교 78.5% / 조선대학교부속중학교 77.7% / 광주충장중학교 54.6%

4.환경 : B

홈플러스(광주계림점) 809m, 롯데백화점(광주점) 1.4km

5.공급 : 인구 106,704명 * 0.5% = 533세대, 3년간 2,565세대 입주시 1년 평균 855세대로, 855세대/533세대=1.6으로 B

계림동 교대역모아엘가그랑데 2026.05 / 815세대

산수동 무등산한국아델리움더힐2단지 2024.11 / 291세대

금남로 금남로한신더휴펜트하우스 / 2024.05 / 99세대

지산동 무등산한국아델리움더힐1단지 2024.02 / 454세대

선교동 선교2차우방아이유쉘리포레 2023.09 / 906세대 (총 2,565세대)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석

현시세 : 계림아이파크SK뷰 34평 현재 매매 6.9억, 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 5월 매매 7.9억 전세 4.2억

10년 내 저점 매입시 : 2020년 5월 매매 4.9억, 2022년 10월 전세 2.9억

*고점 매입시 수익률 (69000-79000)÷(79000-42000)*100 = -27%

*저점 매입시 수익률 (69000-49000)÷(49000-29000)*100 = 100%

▶ 현장사진