수성구 범어동 범어sk뷰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기7조 부공마미]

▶ 아파트명

수성구 범어동 범어sk뷰 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 B

수성구 사업체수 36,963개 / 종사자수 140,216명 

2. 교통 A

반월당역 4.5km / 자동차 11분, 지하철 18분

범어네거리 1.4km / 자동차 4분, 도보 13분

성서산업단지역 12.7km / 지하철 31분

동대구역 4.5km / 자동차 18분

-반월당역-

-범어네거리-

-성서산업단지 / 동대구역-

3. 학군 S

-중학교-

경신중 94.5% / 동도중 96.5% / 정화중 94.6%

-고등학교-

경신고 / 정화여고 / 대구여고

4. 공급 C

적정 공급량: 대전 서구 인구수 41.8만명 X 0.5%=2090세대 / 입지평가기준 2배이상

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 범어 sk뷰 34평 현재 매매 9.3억, 전세 4.4억

10년 내 고점 매입시: 2021년 1월 매매 14.5억 전세 6.4억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 10월 매매 4.2억 전세 3.4억 

*고점 매입시 수익률 (93000-145000)÷(145000-64000)*100 = -64.1% 

*저점 매입시 수익률 (93000-42000)÷(42000-34000)*100 = 637%

▶ 현장사진