2주차 강의후기 [서울투자 기초반 10기 56조 버니22]

1) 가치성장투자, 소액투자, 후순위 투자의 개념

주우이 멘토님의 강의를 들으면서, 하나의 지역을 보더라도 생활권 및 단지에 따라 가치성장투자/소액투자/후순위 투자에 대한 기준을 세우고 접근해야 한다는 점을 다시 한 번 새길 수 있었다. 단순히 가격만 보는 것이 아니라, 입지적 요소(교통/학군/환경)에 따라 가치성장투자로도 충분히 좋은 곳, 기회를 기다렸다가 소액투자로 접근해야할 곳을 나눠봐야 한다. 그리고 그에 따라 장기보유를 해도 될지, 기회를 봐서 매도해야 할지 등의 기준도 생길 수 있을 것 같다. 앞으로 꾸준히 서울 앞마당을 늘려가면서 투자처를 보는 눈을 길러야겠다.

2) 비교평가 방법

강의에서 정말 많은 아파트를 비교하며 다뤄주셨는데, 비교의 과정에서 교통/학군/환경(균질성 측면)을 골고루 비교하며 평가하는 부분이 인상 깊었다. 단임을 하면서도 '지하철역은 A아파트가 더 가까운데, 균질성 측면에서는 B아파트가 더 낫다'라고 생각되는 부분들이 있었고, 비교평가에서 어떻게 참고해야 할지 고민이 많이 됐기 때문이다. 기본적으로 객관적인 입지적 요소에 맞게 평가하면서, 해당 요소들이 유사하다면 좀 더 우수한 부분이 있는지(좀 더 살고 싶을만한 요소가 있는지)을 2차적으로 고려해봐야 하지 않을까. 아직 막연하고 어려운 부분인데, 마찬가지로 앞마당을 늘리면서 서서히 경험을 늘려가야겠다.